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▲ 去年6月开盘的赣州悦榕湾，目前还有少量房源清盘中，预计12月交房
业主期望值很高，希望能对标兄弟楼盘
来自于赣县区，成名于经开区的嘉榕湾地产。去年至今在经开区打造了两个楼盘，分别是悦榕湾和嘉榕湾。因两个楼盘都在金凤梅园旁，位置上相邻，所以将它们称之为兄弟楼盘。
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时间过得很快，去年 6 月首开的悦榕湾即将在今年 12 月迎来交付。尽管临近交房，但目前悦榕湾还有尾盘正在清盘中。目前在售的房源主要集中在 1#2# 楼两栋小高层，户型面积以 128㎡ 四房为主。
▲ 赣州悦榕湾原创航拍，位于金凤梅园旁，距离经开万达广场也不远
既然是清盘，价格上肯定会很有吸引力。查看悦榕湾上周公布的特价房信息，优惠后单价差不多 8800 元/㎡ 起步，主力的价格以 9 字头为主。对比当初开盘时，1#2# 楼超 12600 元/㎡ 的备案均价，清盘力度确实非常之大。
▲ 赣州悦榕湾上周推出的特价房源，主要是1#2#楼，优惠后单价8字头起，力度很大
▲ 赣州悦榕湾目前清盘的主力户型，布局很出色，但不是新规户型
正因为同一栋楼，入手时间仅仅相差一年左右的时间，一套四房总价差不多就没了大几十万。所以临近交房，业主对悦榕湾的交付品质，提出了一些要求，希望不能因为降价而降标。
同时，业主还表示悦榕湾与兄弟楼盘嘉榕湾价格相当，且悦榕湾拿地成本更低，开发商理应有更多的利润空间去提升小区品质。因此期望悦榕湾的交付标准，必须要与嘉榕湾看齐。
▲ 赣州嘉榕湾园林展示区实拍图，意境营造的非常到位，悦榕湾业主希望能与之看齐
近日，受悦榕湾业主粉丝的委托，内参君也特意到项目现场航拍了最新进度。来看看即将交房的悦榕湾，目前所呈现出来的品质如何？
从现场航拍画面可以看到，悦榕湾的 7 栋住宅外立面都已经呈现，小区园林绿化也已经基本成型，小区大门也还在做最后的装饰施工。
▲ 赣州悦榕湾进度还是蛮快的，外立面已经呈现
从实际呈现的效果来看，悦榕湾的大门确实很一般，没办法跟嘉榕湾的宋风大宅的大门相提并论，面子上确实要差一截。此外，大门两侧目前也没有名贵树种作为点缀。业主想要嘉榕湾大门口移栽的珍品松树，不知道能不能实现？
▲ 当下赣州的楼盘都在卷大门，大部分楼盘大门都很气派，悦榕湾就显得非常普通了
▲ 这是赣州嘉榕湾的大门，确实很气派，与悦榕湾差距也很明显
至于业主提到的绿化组团不够丰富，乔木偏小不够粗壮，洋房住宅消防登高面很宽，缺少户外的儿童娱乐区，运动器材太过于简陋等问题。从现场画面来看，确实存在。当然目前项目还未竣工验收，还是有继续优化提升的空间。
▲ 消防登高面宽的问题确实存在，希望后面能做软装布置
▲ 这个运动区域确实太简陋了，还有提升的空间
作为嘉榕湾地产在经开区的首秀，悦榕湾项目确实被大家寄予了很高的期望。也正是当初悦榕湾开盘的火爆，令到全赣州人都认识了嘉榕湾地产，也就有了后来斥巨资拿地打造嘉榕湾标杆项目。
如今悦榕湾临近交房，早期入手的业主，却被特价房所背刺。业主要求小区品质与同价位的兄弟楼盘嘉榕湾看齐，也无可厚非。目前距离楼盘正式交房还有一个多月时间，小区品质还有时间去优化提升，希望年底嘉榕湾地产能交出一份满意的答卷。等交房后，内参君也会找机会进小区逛逛，大家可以保持关注。
最后来看看赣州悦榕湾的基本信息。项目位于经开区西城区 H-08-03 地块一（清湖路南侧、大坪路西侧），2022 年 12 月 29 日，被赣州嘉榕湾房地产开发有限公司竞得，成交楼面价约 3878 元/平方米。
悦榕湾由 7 栋 8-11 层的洋房和小高层组成，其中 1#2# 楼是 18 层的小高层、3#5# 楼是 8 层的洋房、6# 是 17 层的小高层、8# 是 11 层的洋房、9# 是 16 层的小高层。项目总占地面积约 16347.1㎡，总建筑面积约 40527.85㎡，容积率 1.8，绿地率 30％，总户数 219 户，机动车停车位 319 个，聘用自有花之榕物业。
▲ 赣州悦榕湾大致位置
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