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▲ 赣州华润万橡府2020年11月开始交房，随着价格的不断下探，今年以来每个月都有成交，成交量位列赣县区第一
口碑加持下，成交量遥遥领先
今年以来，赣州二手成交量整体比较平稳，不像新房，没有太明显的大起大落。但同比去年，受整体市场影响，成交量还是有一定的回落。与大部分小区成交乏力不同，赣县区城北片区的华润万橡府却丝毫不受影响，今年以来随着价格下探，成交量还在不断刷新。
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查阅贝壳平台的二手小区成交榜，赣县区排名第一的正是华润万橡府。二三名也是来自城北片区，分别是嘉福原山著和保利嘉福领秀山，都是差不多时间交房的准新小区。
▲ 赣县区成交小区排行榜，华润万橡府位居第一
尽管这 3 个小区地段和配套几乎一样，交房时间接近，产品也比较雷同，但总成交量却天差地别。华润万橡府在贝壳平台累计成交了 93 套、嘉福原山著 33 套、保利嘉福领秀山 30 套，华润万橡府可以说是遥遥领先。
目前华润万橡府在贝壳单一平台挂牌 209 套，对比 7 月份的 198 套增加了 11 套，数量与隔壁的嘉福原山著非常接近。小区挂牌均价 7712 元/平米，对比 7 月份小幅下调。最近 90 天成交了 18 套，近半年成交均价 6452 元/平米。近 30 天有 128 次带看，热度远高于城北的其他小区。
▲ 赣州华润万橡府在贝壳平台的挂牌和成交信息
随着房东下调价格，华润万橡府成交也是肉眼可见的在增加。刚过去的 10 月份单月成交了 8 套，就算是淡季 8 月份也成交了 7 套，今年以来已经成交了 55 套之多，相当于每个月都有约 6 套的成交。
蛮多人一定会好奇，赣县区城北片区不是位置比较偏，云星商业综合体也烂尾了，投资客的伤心之地，怎么还有这么多人扎堆买房？
▲ 赣州华润万橡府近年来扎堆交付了一批新楼盘，配套完善后，关注度也上来了
内参君认为，主要是华润万橡府房价已经跌出性价比了！这个小区是在 2018 年 5 月 30 日开盘，彼时首推 2#3# 楼，均价为 8500 元/㎡。2018 年 11 月 17 日加推一期 7# 楼高层，均价为 8000 元/㎡。2019 年 3 月 30 日加推 10# 高层，均价为 6800 元/㎡。
而今年成交的二手房源，高层 5 字头已经是常态，最低的一套仅 5352 元/㎡。洋房也已经降至 6 字头，最低的一套仅 6285 元/㎡。成交价远低于当初的开盘价，有些房东甚至是亏首付在卖房。
▲ 赣州华润万橡府高层5字头、洋房6字头就可以入手，性价比还是蛮高的
再加上，华润央企品牌加持，产品很丰富，小区品质也还可以。今年 8 月底赣南大道快速路三标赣县段迎来主线高架通车，前往章江新区万象城也就是十多分钟的事。此外，片区内的赣县区第八中学和赣县区城关第八小学今年秋季也已经正式开学，教育短板也补上了，现在就差个大型商业了！
▲ 片区高架快速路和两所学校前几个月已经建成投用
总的来看，房地产经过这几年的深度调整，已经回归为居住属性。赣县区城北片区价格接连破底后，与赣县城南，甚至是水东片区的价格差距逐渐拉开，再加上交通和教育配套补齐，性价比开始显现。
再者城北片区基本是品牌准新小区，个别小区还有央企品牌和物业的加持，竞争力逐渐凸显出来。所以华润万橡府成交火爆并非偶然，估计未来会有越来越多的买房人考虑城北，这对片区发展将是利好消息。
最后再来看看赣州华润万橡府基本信息。项目位于赣县区城北商住开发 5#6# 地块，紧邻赣县城北新区贡江北大道，地块于 2016 年 12 月 19 日，被华润置地子公司武汉润置房地产开发有限公司竞得，5# 楼面价约 1901 元/平方米、6# 楼面价约 1765 元/平方米。
赣州华润万橡府由高层、洋房、合院住宅组成，视觉上看起来错落有致。项目总占地面积 137000m²，建筑面积 427000m²，容积率为 2.3，绿化率 30%、共 2300 户、停车位 2335 个，由华润物业提供物业服务。
▲ 赣州华润万橡府大致位置
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