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奔着年底首开的赣州中海天樾
自拿地以来推进速度就跟坐火箭似的
拿地次日正式动工10月26日开放城市展厅
距离展厅开放仅三周据悉到访量近2000组
鉴于市场热度火爆且意向客户人数太多
刚刚中海突然宣布天樾项目启动冻资
启动冻资意味着距离开盘就很近了
一起来关注下
▲ 赣州中海天樾过程稿效果图，项目隶属于豪宅天字系列，一共24栋住宅，洋房产品为主，总户数约884户
展厅开放后非常火爆，正式启动冻资
不愧是万亿央企，章江新区王炸新规楼盘中海天樾的推进速度快到咂舌！9 月 25 日拿地、9 月 26 日火速开工、10 月 19 日案名公布、10 月 23 日完成备案，10 月 26 日城市展厅开放，刚刚中海又突然宣布启动天樾项目的冻资……
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▲ 中海地产刚宣布，中海天樾项目启动冻资
楼市下行周期，房多客少，市场上绝大多数楼盘都没有底气设置较高的诚意登记门槛，基本上以「零门槛」的方式招揽客户。中海地产在赣州却是个特例！
去年开盘的豪宅中海天钻，总价 289 万起步，入手门槛极高，需要冻资 100 万才有资格在开盘时选房。水西片区的中海悦江府、蓉江新区的中海学府壹号，尽管首开房源数量高达两百多套，依旧也需要冻资才能参与选房。
而章江新区天字系列王炸新规楼盘中海天樾，无论是市场关注度，还是购房者入手的热情，都要远高于之前的楼盘。因此中海天樾宣布启动冻资，也是意料之中的事情。
这次中海天樾冻资，除了有提前甄选客户的意图外，另一个重要原因是参与冻资的客户，首开时可以享受开盘优惠。所以有意向入手的小伙伴，还是非常推荐参与。
对了，大家关心的价格，目前放出的吹风价是 1.8 万/㎡。当然，准确的开盘价格，以备案价为准。
按照中海过往的惯例，中海天樾启动冻资后，意味着距离项目首开就很快了！根据早前中海透露的消息，中海天樾是奔着年底首开目标去的！一个新楼盘首开，一般要具备：工程进度够拿预售证、有足够的意向客户、项目营销中心开放等前置条件。
从目前工程进度来看，中海天樾营销中心主体结构已完工，正在进行装饰装修施工，12 月开放问题不大。工程进度上，本周内参君也到工地现场航拍过，已经有多栋住宅正在地下室施工，进度非常快。以目前非常宽松的预售条件，12 月拿预售证也是问题不大。
▲ 赣州中海天樾项目地现场航拍，进度飞快
至于意向客户量，内参君也侧面打听了下。了解到的信息是，10 月 26 日展厅开放当日，到访就超过了 300 组。截止到本周，到访接近 2000 组了。当下的市场环境，这个到访量还是非常惊人的。
之所以中海天樾自拿地之初起，就成为城中讨论的热点话题。除了中海地产在赣州深耕 12 年积累的口碑外，更为重要的是，章江新区迄今为止还没有入市任何一个新规楼盘。
目前购房者在章江新区能买到的二手房，基本是很多年前的老旧产品，户型布局不佳，公摊很高。而中海天樾采用优化后的新规户型，主打超高得房率，近乎「零公摊」，这样的产品对一众二手房可以说是降维打击。
▲ 赣州中海天樾采用新规户型，主力产品是洋房，户型面积段为128㎡四房-210㎡五房，还会有少量洋房顶复产品
除了新规户型的绝对优势外，章江新区未来也很难再有超 100 亩的住宅用地出让了。接下来就算有地块出让，也主要以小地块为主，很难打造出高品质的大型社区。
▲ 赣州中海天樾沙盘实拍图，拥有24栋住宅，体量很大
此外，中海天樾位置上也很不错，一路之隔就是中海国际社区，生活配套完善氛围浓厚。小区自带一所幼儿园，南侧规划一所小学，东侧是赣三中赞贤路校区，距离章贡中学赞贤路校区也不远，前往万象城和招商花园城商圈也很方便。
▲ 赣州中海天樾位于赣三中西侧，南侧还规划有一所小学，距离中海国际社区也很近
好了，以上就是中海天樾最新的进展情况，估计近期项目将会完成规划批前公示，届时楼盘的楼栋分布、产品卖点以及户型图也将逐一公布。内参君也会继续再探再报，各位小伙伴可以保持关注。
最后来看看中海天樾的基本信息。项目位于章江新区 B3-8-1 地块，2024 年 9 月 25 日，被赣州中海海创房地产有限公司竞得，成交总价高达 72417 万元。项目地处章贡区水南街道登峰大道东侧，紧挨着赣州三中赞贤路校区，南侧规划有一所小学，小区配套有幼儿园，周边配套成熟。项目占地面积 77977.87㎡、总建筑面积 181386㎡、容积率 1.8，绿地率 30%、24 栋住宅约 884 户，1140 个车位，聘用中海自有物业。
▲ 赣州中海天樾所在章江新区B3-8-1地块介绍
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