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▲ 赣州中心城区原创航拍，拍摄于2024.11
市场分化正在加剧
国庆前后，铺天盖地的利好政策，令到赣州楼市确实出现了复苏的迹象。尽管现在谈市场止跌回稳还为时尚早，但成交量是真的实打实的回升了！今天，内参君在查阅近一个月赣州二手房成交记录时，发现几个很有代表性的房源，特意拎出来跟大家分享下。
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我们先来看看章江新区万象城旁边的小区金垣广场。这个小区 2021 年 12 月首开，2023 年 10 月交房。凭借绝版地段，当初小区开盘可谓一房难求。目前该小区在贝壳有 19 套房源在售，挂牌均价为 16325 元/㎡，近半年成交均价为 14072 元/㎡，成交价却要低于挂牌价。
▲ 章江新区金垣广场于2023年10月28日交房，目前成交热度一般
查阅该小区的成交记录，会发现因为市场行情低迷，上半年成交单价一度低至 13760 元/㎡。11 月 1 日，小区又成交了一套 128㎡ 三房小高层房源，成交总价为 187.5 万，成交单价为 14649 元/㎡，创下了该小区历史最高成交单价。
之所以金垣广场二手成交价还能越卖越贵，除了地段和配套没什么可挑剔之外，核心还是房东更硬气，不再愿意割肉了。之前 13760 元/㎡ 的成交价，房东是亏利息卖房。近期随着看房人数增多，房东也多了几分议价的底气。
▲ 章江新区金垣广场最新成交的一套房源，单价创历史新高
再来看看章江新区同样距离万象城很近的中梁江督府。该小区 2019 年 6 月开始交房，是章江新区为数不多的低密小区，11 栋住宅 9 栋都是真洋房产品，更有洋房顶复。目前小区在贝壳平台挂牌房源有 28 套，小区挂牌均价为 18342 元/㎡，近半年成交均价为 22149 元/㎡，成交价高于挂牌价，说明这个小区的挂牌价货真价实。
▲ 章江新区中梁江督府于2019年6月交房，是万象城商圈少有的低密小区，目前二手市场挂牌量很少，以改善自住为主
11 月初，该小区刚成交了一套洋房房源，面积 123.81㎡ 四房，成交总价为 216 万，毛坯成交单价为 17447 元/㎡。查阅该小区 2021 年同户型成交价格，单价也是 17325 元/㎡。可见这类核心地段比较稀缺的洋房产品，就算是在市场下行周期价格也基本不受影响。
▲ 章江新区中梁江督府最新成交的一套洋房房源，成交价格对比三年前几乎没变化
章江新区有配套支撑，而且没有新规户型一手楼盘卷价格，所以价格坚挺走势也很平稳。反观经开区和蓉江新区，有一些准新小区就没这么幸运了！
2022 年 11 月开始交房的经开区嘉福樾府，6 月中旬迎来首套房源成交，毛坯成交单价仅 8136 元/㎡，远低于开盘价格，房东直接亏首付卖房。
时隔 4 个多月后，该小区又迎来第二套房源的成交。这是一套面积 128㎡ 四房高层房源，成交总价为 95 万，成交单价为 7422 元/㎡，直接跌破 8 字头了，创下该小区历史最低成交单价。
▲ 经开区嘉福樾府2020年3月开盘，2022年11月开始交房，当初市场的狂热，房东为此付出惨痛代价
▲ 经开区嘉福樾府目前仅成交两套房源，成交价再创新低
价格同样创新低的，还有来自经开区的力高水投君逸府。该小区 2022 年 5 月正式交房，虽然产品上还可以，奈何所处的位置比较尴尬，热度不及西城片区一众准新小区，因此成交量一直不温不火。
10 月底刚成交的一套 125.87㎡ 四房洋房房源，成交总价为 91.7 万，成交单价为 7283 元/㎡，也是首次跌破 8 字头，创下该小区历史最低成交单价。
▲ 经开区力高水投君逸府于2022年5月交房，产品以洋房和小高层为主，不过小区存在感较低
▲ 经开区力高水投君逸府最新成交的一套房源，成交价再破底
同样刷新小区最低成交单价的还有蓉江新区的多个准新小区。根据贝壳公布的最新成交记录，10 月期间，蓉江新区联泰天璟、清启水木园、新旅中书文旅城 H 地块、星州润达九玺几个小区，成交单价都降至 9 字头，其中新旅、九玺的价格要远低于开盘价。此外，管委会板块的正荣华润悦蓉府，单价更是低至 6 字头，还是中间楼层，有人成功捡漏！
▲ 蓉江新区多个热门准新小区，单价9字头就可以入手，性价比很高了
▲ 蓉江新区正荣华润悦蓉府，价格也进一步破底，刚需值得入手
好了！以上就是近期几个很有代表性房源的成交信息，仅供大家参考。楼市分化不断加剧，核心地段的优质小区，价格可以做到穿越周期。那些边缘化没有配套支撑的普通小区，就没有那么幸运了！
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