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昨天赣州楼市迎来重量级救市政策
那就是政府亲自下场收购开发商的商品房
收购回来的房子将用作保障性住房房源
目前中心区城区三区已经发布了公告
政策已经执行不过三区政策略有不同
一起来关注下
▲ 赣州中心城区原创航拍，拍摄于2024.11
官方下场清库存了
就在昨天，赣州中心城区的章贡区、经开区、南康区几乎同一时间发布了《关于征集收购已建成存量商品住房用作保障性住房房源的公告》。仔细读下来，三个区的公告大差不差，有一些细微的不同，我们一起来了解下。
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这次征集收购方案，都是针对本区内开发商拥有已建成的存量商品住房。征集时间上章贡区持续时间最长，自公告发布之日起至 2024 年 12 月 11 日，经开区和南康区则持续到 2024 年 11 月 20 日，时间还是蛮紧的。
征集的住宅面积章贡区也更为宽松，每套户型面积原则上不超过 130 平方米，经开区和南康区则要求建筑面积原则上以 120 平方米左右为主。
收购价格部分，南康区更有优势一些，规定以同地段重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过 5% 的利润。章贡区和南康区则是收购价格以重置价格为参考上限，即土地划拨成本＋建安成本。
该政策的实施，可以解决赣州部分开发商的流动性问题，相当于库存商品房打包清仓给政府。当然，按照政府规定的收购价格，开发商肯定要在备案价上打骨折，卖一套亏一套。但凡降价能卖得动的楼盘，估计也不会选择这条路，所以效果如何还有待观察。
最后再来看看这三个区的公告原文：
一、征集对象
在赣州市章贡区范围内拥有已建成存量商品住房，且自愿参与存量商品住房用作保障性住房的各房地产开发企业。
二、征集时限
自公告发布之日起至2024年12月11日。
三、征集要求
1.房源性质为普通商品住宅房屋，同一住宅小区房源数量不少于20套，每套户型面积原则上不超过130平方米。
2.房源已取得竣工验收备案手续。
3.房源不存在查封、抵押等限制交易的情况，所有权及相关权利的归属明确、清晰、无争议，可办理不动产权证书。
4.房源位于赣州市章贡区范围内，周边交通便利，基础设施、生活配套设施完善，可满足交通出行、休闲购物、教育、医疗等生活需求。住宅小区已选定物业服务企业，小区供水、供电、天然气正常开通。
5.开发企业能够配合进场区保障房公司办理房屋贷款、交易、签约等手续。企业及企业法人个人未被列入失信名单。
6.优先选取整栋或整单元未销售的房源。
四、收购价格
收购价格以重置价格为参考上限，即土地划拨成本＋建安成本。
一、征集范围
赣州经开区范围内已建成未出售的商品房房源。
二、征集时限
自公告发布之日起至2024年11月20日。
三、征集要求
1.位置合适。收购的房源应处于交通便利、配套设施较为齐全的区域。
2.面积合适。房源性质应住宅，面积以120平方米左右为主。
3.相对集中。收购房源原则上要独立成栋（幢）成单元，建筑面积不少于60000平方米。
4.手续齐全。拟收购项目须房源权属清晰，四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。
四、收购主体
星雨(赣州)房地产发展有限公司。
五、收购价格
1.收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本。
2.付款按销售进度分批付款。申购家庭将购房款打至收购主体指定账户后，收购主体分批次按合同拨付给房地产开发公司。
一、房源征集范围及条件
（一）征集范围
在南康区范围内拥有已建成存量商品住房，且自愿参与存量商品住房用作保障性住房的各房地产开发企业。
（二）房源条件
1.位置合适。收购的房源应处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，优先考虑交通站点和商业商务区、产业园区、校区、院区（医院）周边项目，满足一定车位配比。
2.面积合适。收购房源用于配售型保障性住房的，房源性质应为住宅，建筑面积原则上以120平方米左右为主，视项目实际情况，可适当放宽。
3.相对集中。收购房源原则上以栋或单元为单位进行收购，且收购房源需相对集中，单个小区不得少于20套。
4.手续齐全。拟收购项目须房源权属清晰，四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。
二、 收购主体及价格
（一）收购主体
由赣州市南康区康城创美开发运营有限公司作为收购主体实施收购。
（二）收购价格
以同地段重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润。收购价格参考上限确定后，由实施主体结合房源品质、同地段商品房配售价格，并结合各项经营成本费用，综合考虑确定收购价格，付款按销售进度分批付款。
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