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因为众所周知的原因今年土拍表现不佳
赣州中心城区成功出让的住宅用地也很少
其中蓉江新区6月份拍出一块住宅用地
该地块位于沿江板块新旅综合体隔壁
容积率仅1.5被省属国企赣房集团拿下
早前楼盘案名公布叫做赣州蓉玺府
近日楼盘的效果图和信息也曝光了
一起来关注下
▲ 赣州蓉玺府过程稿效果图曝光，新中式外立面风格，一共8栋住宅，总户数204户，体量偏小
绝版位置配套成熟，楼盘性质很特别
今年赣州蓉江新区成功拍出多宗地块，不过住宅用地有且只有一宗，那就是位于沿江板块的蓉江新城 RJ02-C02-03 地块。该地块于 2024 年 6 月 26 日，被省属国企江西省赣房投资集团有限公司以底价竞得，成交总价为 11767 万元，成交楼面价为 3273 元/㎡。
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拿地 20 多天后，该地块就火速完成了项目备案，楼盘案名也公布了，叫做「蓉玺府」！又是玺又是府，听名字主打一个高端改善。
再后来项目工地开始清运土方。不过因为规划方案还未公示，所以有关这个新楼盘的信息一直未披露。就在昨天，工地现场公示了蓉玺府的一些基础信息，过程稿效果图也首次披露了。
从曝光的过程稿效果图可以看到，蓉玺府采用新中式风格的外立面，一共有 8 栋住宅，主要是以洋房和小高层为主。因为地块面积不大，占地面积仅 23964.5㎡，且呈长条形状，所以楼栋也是采用阵列式分布。前后各一排，每一排 4 栋住宅。
▲ 赣州蓉玺府过程稿效果图，非最终版本
整个楼盘总户数为 204 户，目前户型图还未公布，但从公布的信息推测，户型面积应该不小。从效果图就可以看出，大多数楼栋的南阳台还是蛮长的。因为是今年新拿地的项目，所以蓉玺府肯定也会是新规户型。至于户型设计上是否会有新的突破，也可以期待下！
工程进度上，昨天内参君特意到现场航拍了。发现原来的小山包已经平整，目前还没有施工的迹象，不过隔壁的项目部已经投入使用。估计等项目完成批前公示后，就将开始进入施工阶段。
▲ 赣州蓉玺府项目地航拍，土方已经清运了，但未开始施工
配套上，蓉玺府所在的沿江板块也很完善了！楼盘的旁边就是新旅中书艺术综合体、中国稀土集团总部，新世纪运动公园、十里花溪公园；距离赣南师大附属蓉江第二小学和赣州中学蓉江校区也不会太远，地块隔壁还规划有一所小学，未来上学也会很方便。
▲ 赣州蓉玺府隔壁就是新旅商业综合体，公园环绕位置一流
既然是新楼盘，大家一定很关心开盘的信息。内参君了解到的讯息是，蓉玺府这个楼盘比较特殊，是赣房集团代建的项目，是与在赣央企深化战略合作的项目。通俗点说，这将会是一个人才公寓项目，估计只有特定人群才能购买。所以有计划在蓉江新区买房的小伙伴，就不用考虑这个楼盘了！
▲ 赣州蓉玺府大致位置
最后我们来看看赣州蓉玺府的基本信息。项目位于蓉江新城 RJ02-C02-03 地块（蓉江新区荷花路北侧、平安大道东侧），2024 年 6 月 26 日，被江西省赣房投资集团有限公司以底价竞得，成交楼面价为 3273 元/㎡。
蓉玺府一共有 8 栋住宅，以洋房和小高层产品为主。项目总用地面积为 23964.5㎡，总建筑面积为 48372.65㎡，计容面积为 35946㎡，绿地率 30％，建筑密度 30％，容积率仅 1.5，总户数 204 户，机动车停车位 263 个。
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