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▲ 赣州星州润达九玺定位上是一个纯改善豪宅小区，2024年1月13日交房，今年已经有两套二手房成交了
前地王小区价格逐渐回归合理
9 月底开启的一波史诗级救市政策，令到 10 月的市场逐渐回暖。赣州二手市场的表现也还不错，近期有多个小区迎来首套房源成交。位于蓉江新区沿江板块的星州润达九玺，是上一任的地王小区，彼时成交楼面价达到了惊人的 6335 元/平方米。
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后来，开发商爆出问题，小区交付也出现了延期，交付品质也出现不同程度的缩水。在交房 7 个月后，小区迎来了贝壳平台的首套成交。当时成交的是一套 169.64㎡ 四房洋房房源，成交总价 200 万，毛坯成交单价 11790 元/㎡。
在首套房源成交后不久，10 月下旬，星州润达九玺又迎来第二套房源成交。这一次的成交价不到一万，跟旁边的刚需二手小区价格差不多！
这次成交的是一套 133㎡ 四房的洋房房源，成交总价 133 万，毛坯成交单价 9999 元/㎡，成交周期为 380 天。之所以成交周期这么长，跟房东最初的挂牌价虚高有关。房源首次挂牌价高达 220 万，经过 9 次调价，降价 87 万后成交。
▲ 赣州星州润达九玺交房以来单一平台成交了2套房源，成交价又刷新了
▲ 赣州星州润达九玺新成交房源户型图，四叶草布局很一般，在当下市场并不受欢迎
这位房东最终以 9 字头的单价出售，可见确实是真的着急卖房了。这个价格入手，这位买房人也是赚到了！查阅星州润达九玺当初开盘备案价格可以看到，133㎡ 四房中间楼层的房源，开盘备案价高达 12500 元/㎡。而如今距离开盘三年多时间，二手价格反倒便宜了一大截，说成功捡漏也不为过。
▲ 赣州星州润达九玺18#楼备案价，彼时开盘均价高达1.2万+/㎡
对于买房人来说，以单价不到一万的价格入手准新豪宅小区，确实要比买联泰、碧桂园、富力这些高层小区要更加香。虽然这次成交的 133㎡ 四房四叶草的户型布局一般，但胜在是小区最低的户型门槛，关键楼栋不靠新世纪大道，位置也还算可以。
截止到今天，星州润达九玺在贝壳单一平台挂牌房源为 60 套，挂牌均价 15353 元/㎡，近 30 天 56 次带看。挂牌量比 8 月多出 10 套，对于一个拥有近千户的小区来说，这个挂牌量并不多。
从挂牌均价可以看出，星州润达九玺大部分房东还是不愿意割肉卖房，仅有少数低楼层的房源挂牌价要低于开盘价。洋房最高挂牌价也有高达 17202 元/㎡ 的！当然，能不能成交又是另外一回事了！
▲ 赣州星州润达九玺目前有60套房源挂牌出售，挂牌价格两极分化，便宜的有9字头，别墅高达2.28万一平
总的来看，顶着赣州地王光环的星州润达九玺，开盘赶上了蓉江新区的高光时刻。当时市场非常燥热，又有地王豪宅、富力商业体作为宣传卖点，所以当初开盘好楼层还抢不到。现如今，交付延期、品质下滑、富力商业停工，昔日地王小区以 9 字头的单价成交，也算是价格回归合理的一种必然。
▲ 赣州星州润达九玺原创实拍，富力商业停工对其影响很大
最后再来看看赣州星州润达九玺的基本信息。小区位于蓉江新区 B05-01 地块，于 2019 年 07 月 09 日，被赣州民秀置业有限公司和赣州润达置业发展有限公司竞得，楼面价约 6335 元/平方米。
星州润达九玺位于蓉江新区新时代大道和佳景东路交汇处，与富力现代城蓉江之星商业项目一街之隔。项目由 4 层高院墅、12 层高洋房、社区商业组成，其中别墅产品建筑面积为 252-298㎡，有双层地下室空间，是中心城区为数不多的别墅项目。项目总占地面积约 100023.3㎡、总建筑面积 221399㎡、容积率 1.6、绿化率 35.1%、共 1096 户、停车位 1602 个，由绿城物业提供物业服务。
▲ 赣州星州润达九玺大致位置
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