河西区的河西一片热度急剧攀升，普校房价更是一路高涨。之前，普校入门级的6楼顶楼私产一室房源，价格大概在115万左右，可短短一个月，就涨到了130万，涨幅约15万。普小两室且楼层较好、热度稍高的小区，基本成交价现在稳定在200万左右。
在我看来，当前的市场存在一些不合理之处。就拿同属河西一片的闽侯路小学（重点小学）和普校对比，两者房价价差越来越小。目前，闽侯路小学一室房源，2 - 4楼的价格在160 - 170万之间，不难找到；而普校同样条件的房子，基本成交价却在150 - 160万，价格区间几乎重叠。
河西一片的学区价值确实高，有几所重点小学和高中，而且这片区域规模不大，二手房房源大约6500套，市场成熟度高。大量客户集中涌入时，房价自然就上涨了。
但从长远来看，这波热度预计难以持久，我推测在5 - 6月份房价会有所回落。因为这波购房热潮主要是受和平区政策影响，并非正常的市场需求增长。还有和平河西南开初中转学政策是全区统筹，虽然优先片内，一旦河西一片初中出现大部分孩子跨片区安排学位，那一片普小的价值将会跌至历史最低。另外，网上传言河西南开也会跟进类似政策，家长们不用过于焦虑。
如果您家孩子已经5年级及以上，转学迫在眉睫，为了孩子的学业，购置一套学区房是有必要的；要是孩子还小，距离入学还有较长时间，不妨先观望一阵。天津市的老破小学区房市场一直受政策影响较大，这次的房价上涨是需求转移导致的，并非市场真正回暖，所以这种涨价难以持续。
最后，想给各位家长一个诚恳的建议：购买学区房时，一定要保持理性，避免追涨杀跌。孩子的教育固然重要，但也要综合家庭的经济状况和长远规划来做决定。大实话北漂十年，安家天津即将十个年头，房产从业九年，希望大家都能买到满意的房子，为孩子创造良好的学习环境。
新房团购价，所有在售楼盘优惠力度大于售楼处，有意可以私聊。
天津买房大实话：一个十年北漂的最后倔强
