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户型分析
天璞世纪雅园小区共有商品房3个单元，人才房一个单元41层，还有1栋办公楼、1所幼儿园。小区北边规划有18班小学一所。
人才房位于1栋4单元，位于地块的西北角，一共180套，每层5户，2户三房+三户两房，其中两房108套，三房72套。 1-2层都是商业裙楼，3楼是空中花园和架空层。
首先看下89平的商品房户型，商品房户型还是不错的，阳台非常长面积大，还有双飘窗，89的三房户型还有两卫，设计的比较合理，栋楼品字形布局。
接下来我们来分析下天萃世纪雅苑可售人才房的布局和分析：从大康书记绘制的户型猜想图可以看出，人才房整体单元布局非常的怪异，品字形的布局还加上了一个辫子。这种布局可能公摊会比较大。
从户型猜想图可以看出，两房只有一个户型，约69平左右，朝向分别为西南和西北，两房户型整体来说比较中规中矩，属于传统的商品房格局，采光通风都还可以，最大的亮点是其中一个卧室比较大，可以二改三，大康书记已经为你们绘制好了二改三以后的布局。改完两个房间都还能放下床呢。
三房也是两个户型88平左右，可惜都是三房一卫，相对于商品房三房两卫及大阳台实在小了不少，另外房间也没有双飘窗，但是放在安居房里来比还不是最差，一个横厅、一个竖厅户型，横厅是正南朝向户型，比较开阔通透；竖厅是双龙抱珠布局，不是太常见的户型，这种户型可以看出，竖厅有一个卧室窗户比较小，采光不足。
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项目进度
根据网友反馈的现场进度，天璞世纪雅园出地面约9层左右，商品房预计最快第四季度就能配售，该地块商品房3栋，人才房只有1栋，还有1栋办公楼34层，所以预计商品房先配售，人才房可能要等到年底。该项目也是坂田唯一可售人才房。
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项目配套
小区与地铁10号线的光雅园站无缝连接，紧邻B出口。所以项目最大的亮点是地铁口，由于是旧改，所以容积率高达9.22，机动车位694个，800户勉强够用。小学学区划分在科学高中五和实验学校，中学学区划分在坂田实验学校初中部，扬美实验学校初中部，深圳实验坂田校区初中部，科学高中五和实验学校初中部。学校还算可以。小区自带一所幼儿园。
规划有社康中心、文化活动室、老年人日照中心等
商业配套：项目自带一部分底商，周边1公里内有五和商业广场，奥特莱斯，约3公里内还有星河WORLD，星河COCOCITY，天虹商场，畔湾MALL购物中心等。享龙岗坂田和龙华民治双区配套？
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大康书记说
由于该项目离市区福田罗湖都较近，虽然容积率较高，但是家门口就是10号线地铁口，3站到福田，所以可能比较受欢迎，也是坂田唯一可售人才房，只有180套，虽然公摊比较大，户型没有商品房好，但是在人才房里面不算最差，竟然还预留了2改3户型，由于发车时间较晚，预计三房前三个队列有望上车，第四队列也有望捡漏，两房第二队列有望上车。
根据周边商品房备案价预计该楼盘配售价格在3.5W左右，对于这个价格可能相对于商品房优势不是太多，你会上车么？请在评论区告诉大康书记
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