为铁粉而生
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最近，号称“最懂金融”的官员黄奇帆在1月份发布了一次演讲，对房地产市场的在2025年的走势给出了预判。
他认为，房地产市场已经见底了，2025年就会开始回升，不会再拖经济的后腿了，也不会在发生大的风险了。
房地产经历了4年的回撤，基本上已经挤掉了房地产市场的泡沫。
其中，房地产的成交如果算上非住宅，跌幅在60%以上了，而房价平均而言，跌幅在40%，这包括了全国各大城市以及二手房的价格，新房的价格应该跌幅没这么大，而且不同城市差距巨大，一线城市中的北上深就一直比较坚挺。
另外，土地出让收入，也从高峰时期的一年8万亿，跌到了现在的3万亿左右，房地产对金融的占比，从原来的40%到50%，直接减半了。
还有就是房地产的投资，也是从高峰时期跌了超过50%，这几年固定资产投资增速远远低于了GDP增速，主要就是房地产拖了后腿。
所以，他认为，从回调幅度来看了，应该是足够了。而更重要的是，目前房地产的成交已经开始回暖，如果价格也开始稳住的话，那么开发商的风险的风险就基本出清了。
另外，他认为我们既不会和当年的日本一样，房价暴跌后进入失去的30年，也不会像美国一样硬着陆，导致次贷危机和金融危机爆发。
对日本，他的观点和我一致，日本的金融泡沫，最后的疯狂阶段是广场协议让日元升值导致的，相当于啥也没变，资产价格就凭空涨了50%！
1985年的时候，日本的资产泡沫已经很大了，那个时候估计透支了10年，如果硬着陆，会和美国一样，从10多年时间走出来。但是日元大幅升值，让资产泡沫再膨胀了一倍，透支了30年。
目前30年过去，日本股市回到高点，CPI也终于起来了，甚至要开始加息了，这被经济学家们认为日本走出了通胀。
所以日本的情况只是特例。
而美国的次贷危机，是因为过度金融化导致的，当时次级债以及各种衍生品的规模太大了，相当于加上了超级杠杆，不硬着陆才怪了。美国当时时候可以零首付的，而我们过去20年的，平均首付在5成，杠杆程度远远低于当时的美国。
美国房地产下跌导致了次贷危机，然后继而是金融危机，这是硬着陆，而我们基本上可以说是软着陆的。
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