为铁粉而生
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最近，我们的楼市的成交量正在开始复苏。一般来说，量在价先，虽然楼市的价格还没有上涨，甚至难言见底，但是成交是真的开始在恢复了，如果不过意外的话，应该是连续两个月成交同比上涨了。
数据显示，2024年12月，北京、上海、广州和深圳四大一线城市的楼市成交量齐创新高。
一线城市，一直都是全国房地产市场的风向标。其实北京、上海和深圳一直都算坚挺，这次广州的成交也恢复了，则说明市场可能真的在好转了，实际上，广州的楼市可能已经赶不上很多热点二线城市的楼市了。
这两年广州GDP增速也拖了全国后腿，其中主要的原因有两个，一个是房地产市场下滑比较严重，一个就是汽车特别是广汽，依托丰田和本田的部分，销量出现了严重的下滑。
去年5月，我们房地产市场出台了一大波刺激政策，不过那波刺激之后，只有股市的房地产ETF反应比较明显，楼市成交并无明显好转。
而真正的好好转，是从10月开始，我们在9月份再次放出了一批房地产市场的刺激措施，包括降低首付，降低房贷利率，放开限购等等。
到目前，市场可以说的确在改善，甚至可能底部已经形成了 。不过有趣的是，这波房地产ETF反而没有跟着好转，和大盘基本保持了一致。
以前都说股市是实体经济的风险标，至少5月这波行情，是严重误判了。
现在，我认为市场基本上开始出清，房地产的库存开始逐渐减少，开发商的雷也基本爆的差不多了，尽管市场最近又在传某个民营开发商一哥债券的事情，我认为暴雷概率小，这样的债券走势，之前已经出现过，最坏的时候都过去了，后边继续暴雷的概率不大。
而我看到朋友圈里不少房产中介，已经在开始准备所谓的“金三银四”了，这是以前楼市成交的旺季。房产中介的观点一般都不可信，毕竟是利益相关，在他们的朋友圈里面，除开捡漏时刻，房价就被跌过。只是朋友圈的房产中介们，改行的倒是越来越多了。
虽然很多人不喜欢房地产，认为曾经的房地产高不可攀，好不容易下跌，希望能够见证个大的。
不过，我觉得大部分人，应该希望可以在这个季节，正式扭转人们的预期吧，同时经济开始进入复苏吧。
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