为铁粉而生
作者时代之，知乎财经大V，98%胜率策略公开在助理朋友圈，加文末大号可以免费查看。
--------------------------------
最近，楼市似乎正在开始战略反攻了。最新的数据显示，北京在12月的二手房成交同比暴涨了66%，广州的二手房成交也创一年新高。
而深圳和上海其实今年其实一直都比较好，上海的房价甚至都已连续环比上涨了22个月了。
可以说一线城市的二手房已经全部大幅上涨。至于新房，前30个大城市的数据显示，成交也同比回正了，其中一些热点二线城市，表现也非常不错。
甚至可以说，12月的房地产成交，相比11月的表现还要好，成交面积环比也是增长的，同比则进一步回正了。不过统计局的总数据还没有出，估计下周就会公布。
我之前写过一篇文章，认为一二线城市的楼市稳住了，那么房地产的决战就算胜利了，见底回稳的目标也就完成了。至于三四线城市，本身占比较小，而且杠杆较低，房价收入比也回到了合理的水平了。
这之前，一线城市本来是我最担心的地方，因为一线城市的房价收入比最高，房价租金比也最高，杠杆水平也最高，换句话说，估值的泡沫也很高，特别是北京、上海、深圳三个城市，各种估值指标都高得离谱。
即便是房地产经历了3-4年的熊市，一线城市的新房价格依然坚挺，估值还是不便宜。
但是，可以看看香港，几十年都是一直是全球房价最高的城市，房价收入比几十年都是全球最高，人家一样坚持了这么久，那么也就可以理解了。
目前二线城市的楼市似乎还并未企稳，不过好在二线城市的房价比起高位已经下跌了很多，风险应释放了不少。如果市场的成交持续好转，那么基本上可以认为最坏的时候已经过去了。
目前，自相关楼市利好政策落地后，二线城市的房地产销售出现阶段性回稳，部分城市如杭州、成都、武汉等的成交量显著增长。例如，杭州 2024 年 11 月新房成交总量高达 81.9 万平方米，环比上涨了 14.8%；武汉 11 月新建商品房网签成交量达 16767 套，环比增长 53.6%
从公布的GDP的增速来看，二线城市，特别是热点二线城市，大部分还是领先全国平均水平的，居民的可支配收入增速也超过了平均水平，那么泡沫也在进一步被消化中。
策略均免费公开，不要怀疑，正确率保持在98%左右，绝不吹牛，发布时间均有微信的时间显示，关注你就可以验证了。
