为铁粉而生
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最近，社科院发布了一份报告，也就是《中国国家资产负债表1978-2022》。其中2022年关于房地产的最新数据是，中国房地产占家庭财富的比例只有40%！这个数据，和之前的几年发布的数据相比，堪称暴跌。
而发达国家的房地产占到了家庭财富的比例，一般在50%以上，因此社科院认为中国的房地产市场还有很大的发展空间，房地产见顶论根本站不住脚。
当然，这个50%的数据也是社科院的数据，可能是发达国家的平均水平，因为我看其他报告，比如，据美联储的资金流量报告，2020 年年末美国居民财富结构中房地产占比仅为 24.8%，到 2023 年再次回到 30% 以上 。
总体趋势是房地产配置比例持续下降，而金融资产配置比例则不断上升，2021 年金融资产配置比例已提升至 70%，今年美国房价已经同比下跌，股市反而打了鸡血，那么占比应该是大幅提高了。
不过，我并未找到之前几年社科院的报告，因此不好作比较。而这之前投行瑞信和西南财大都曾做过中国家庭财富报告，大概在2020年左右，房地产占到了家庭财富比例是70%左右。
虽然不是同一机构的报告，但是既然高峰都在70%左右，那么还是有一定的参考意义的。
这说明，过去这几年时间，随着房地产的价格下跌，房地产作为一种资产，其价值同样也大幅下跌了。
同时，居民的超额存款大概增加了40万亿人民币，那么房地产占家庭财富比例的确应该下降了一些，只是没有看到瑞信和西南财大最近两年的数据了。
那么，房地产还有没有巨大的提升空间呢。我认为，之前高峰时，每年18亿平米的成交肯定是不正常的，今年大概只有9亿多平，直接腰斩了，而推算的均衡成交应该是10亿平米左右。
如果说房地产的成交见底了，那么未来房价大概率和通胀会持平，只要我们的CPI还在上涨，那么房地产的确还有一定的发展空间，只是这个空间并不大了，目前的房地产就是一个合理均衡水平，算不上低估，当然也谈不上高估。
如果按照这样的水平，房地产未来在国民经济中，会依然扮演重要角色，但是已经起不到决定性的作用了。从发达国家的经验看，这个时候应该让消费来当主角了，但是我们的消费，一言难尽啊。
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