作者：周军律师.
如需帮助可关注，私信必复。
近年来，在房地产市场中因房地产项目出险等原因，导致众多项目进度放缓甚至停工停建，产生的烂尾楼问题给购房者带来了诸多困扰。当遇到烂尾楼情况时，购房者可能会考虑解除购房合同。
那么购房合同怎样才能解除，解除后首付款和房贷又该如何处理呢？
一、烂尾楼合同的解除方式
（一）协商解除
购房者可以尝试与开发商进行协商解除购房合同。在协商过程中，购房者应当明确表达自己解除合同的意愿和原因，如楼盘烂尾导致无法按时入住等合理诉求。同时，要记录好协商的过程和结果，如通过会议纪要、聊天记录等方式。
（二）诉讼解除
如果协商不成，购房者可以诉讼解除。法律赋予购房者“法定解除权”，只要开发商逾期交房达到一定期限，购房者就有权解除合同。一般来说，这个期限在合同中有明确规定，通常是超过约定交房日期较长时间，例如超过90天或180天等。
购房者在行使这一权利时，应当向开发商发出书面的解除合同通知，通知到达开发商时合同解除。同时，要保留好通知的相关证据，如快递单号、签收记录等，以证明自己已经按照法定程序行使了解除权。
合同解除后，首付款如何处理？
（一）开发商退还
1. 正常退款情况
如果是通过法定解除或协商解除合同，开发商有义务退还购房者的首付款。开发商应当在合同解除后的一定期限内，将首付款退还给购房者。退款的方式通常是通过银行转账等可追溯的方式，购房者要注意查收退款，并保留好相关的银行转账记录。
2. 开发商资金困难的情况
当开发商出现资金困难，可能无法及时退还首付款。在这种情况下，购房者可以通过法律途径，如向法院提起诉讼，要求开发商退还首付款。
依据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》第3条的规定，购房人享有优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权和其他债权的购房款返还请求权。
（2）购房贷款的偿还责任
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）第21条第2款的规定，由出卖人承担收受的购房贷款和购房本息的还款责任。
合同解除后房贷如何处理？
购房合同解除的，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）第21条第2款的规定，由出卖人（开发商）承担收受的购房贷款和购房本息的还款责任。
知法守法，希望大家都能充分使用法律武器，有效维护自身权益！
如需帮助可搜索关注“周军律师聊案子”。
普及法律常识，帮您维护权益。
点赞关注分享，让亲友都得到法律保护！
