中山今年还会有金九银十吗？
楼市
2024-08-31 10:05
广东
Halo，我是肉仔，好久不见。好久没更新了，因为肉仔自己有点事儿，换了个新环境需要适应下。现在是8月底，楼市传统的“金九银十”就要来了。其实近几年，楼市已经没有以往的“金九银十”的风光，更多就是平平无奇。加上深中通道通车后，在楼市而言，对马鞍岛及东部组团是有利好的，但是对于其他组团，提振作用较小。 肉仔拉了一下今年的数据。2024年1-7月，中山全市住宅网签成交127万方，新增112万方。成交数据对比2023年同期下降40%。新增对比23年同期下降22%。这里可能会有看官说，2023年有小阳春，不能这么比。那我们对比下2022年的市场。2022年1-7月新增是189万方，成交剔除人才房是224万方，2024年对比22年同期，无论是新增，还是成交，都下降了超过40%。所以市场确实还在低位。那今年市场能不能和2023年打个平手，肉仔个人感觉。难！23年全年成交了315万方，现在连去年成交的一半都没达到。如果想达到去年的成交水平，接下来的几个月至少每个月要有37万方的成交量，而今年到现在，没有一个月份的成交量是过30万的。所以今年成交量，极大可能是比去年差一些的。（当然了，房地产的市场情况周边城市也不比中山好到哪里）说回金九银十。今年中山会有金九银十出现吗。整个中山一起说的话，肉仔认为今年不会出现金九银十，最多是比寻常月份热闹一点。最多也就是和现在的市场一样，会有多个项目做让利。但是成交量有待考量
拆开看的话，东部是最有可能出现金九银十的组团，因为有深中通道的直接利好。东部还是比较火热的，从近期的成交也能看出来，成交多集中在东部。
中心城区因为本身的地域利好，金九银十会有一波成交小高峰。如果保利新项目开盘，估计会领跑，其他的应该会集中在让利幅度大的项目。
南部组团一直靠着港客，但现在港客成交量也在下滑，和去年相比，应该会有些下滑。
北部组团项目一直会比较少，热度也低，应该会和其他区域一样，有一波小高峰。但整体来说，实在是算不上金九银十。
目前在中山市场还没看到什么宣传。不过肉仔发现，在江门已经有项目提前开跑了。滨江新区某项目原本0.9-1万的毛坯价格。现在5字头起。虽然只有一套，但足够拉低客户预期继续搅乱市场。本身滨江这个地方就价格战苦苦的拉锯了三年，各家房企苦不堪言，这下直接拉到地价，重回十年前。价格优惠力度大的项目，中山也有。比如西区的几个项目6字头，火炬有项目6字头。东区有项目直接1字头。但肉仔在这里还是建议大家买房的时候，谨慎考虑这些低价的楼盘，至少要清楚自己看的那套是不是在抵押，楼有没有封顶，是否能按时交付。至少大家买房子还是要买能收到楼的房子。
