100年前，孙中山先生提出了“涨价归公”来遏制房地产炒作。意思是就算土地和房子升值了，那也和业主无关，升值部分全部归政府所有。
这背后的道理是，房地产升值并不是业主的功劳，而是政府主导的经济发展和基础建设的后果。而政府运转、制作规划、招商引资，以及投资基础设施的钱都来自于税收，是所有纳税人的钱。那既然这些都是公众的投资，自然不能让只是简单掏钱买了土地或房子的业主贪天功占便宜了。
中山先生的这套理论是“平均地权”中四个环节之一，另外三个是政府定价，征税和征收（拆迁腾退），都已经在现实中实现了，唯有这涨价归公从未实现过，无论是在大陆还是台湾省。
另外这套理论也不是中山先生的原创，而是英国的哪个经济学家在200年前提出的，只是个理论而已，也从来没有实现过。
今天是又有网友来跟我讨论，说为什么不制定这种政策？如果实施的话那不就是彻底断绝了炒房炒地的后路了吗？
我回答是这只是理论，是个美好的理想，而现实中是有各种阻力的，百姓和业主更是会有各种对策，太理想化的东西根本就无法实施。
举几个例子吧，看怎么解决：
1、既然是涨价归公，那我不涨价不就得了，虽然我10万买来的房子在市场上涨到100万了，但我就按照10万过户。剩下的钱用其他方式支付，比如一套沙发价值90万。请问你如何应对？
2、你可以说出台指导价和评估价啊，现在就有。那好，如果差价过大，那我干脆就不卖了，直接抵押给别人，不去办过户手续，请问你如何应对？
3、你可以限定购房指标啊，你不过户就没有指标，买不了房子。那好，那我们大家都不办过户手续，都按照抵押办理不就得了。就跟小产权似的，但又比小产权合法，请问你如何应对？
4、你会说那我连抵押都收税不就得了。但这合理吗？我把房子抵押给银行，银行能交税吗？没有产权不能合法出售的东西凭什么交税？
5、如果是涨价归公，那我就一辈子不卖了，只出租赚钱，请问你如何应对？你会说那就征收高额的租金税。但租金收益跟土地收益是一码事儿吗？就算没有土地房子的涨价归公，也应该征收租金税吧？但你如果额外多征收，那我们就更换其他的支付方式了，请问你如何检查，如何征收？
6、还有，你说土地和房子增值是因为政府的功劳，是所有纳税人的钱。但如果我买的是荒地，然后自己投资改造的呢？就跟内蒙的“止耕事件”似的，请问这涨价的收益应该是谁的？再比如是我投资建了个大厂子，增值的收益应该是谁的？政府既然收了税，凭什么还要对我的投资收益征税呢？
7、再有，如果是涨价归公了，那如果赔钱的话，这损失归谁啊？你可以说归业主，谁教你投资呢，投资本来就有风险。但是，既然你承认有风险，那风险就意味着收益，你凭什么只拿走收益不承担风险啊？
8、还有，100年前是军阀混战的时期，如果打仗导致城里的房价暴涨，城外的却大跌，请问这哪边儿算政府的，哪边儿算业主的？而且城里的房价上涨，是因为政府和纳税人的投资导致的吗？不仅不是，城外的房价下跌反而是因为政府的不作为，没保护好百姓的财产，这责任该由谁承担？
9、最重要的一条，很多时候房地产价格上涨未必是真的升值，更多的时候是因为货币增发导致的贬值。那请问在这种情况下如果所谓的涨价归了公，合理吗？这不是就相当于明抢了吗？
10、最后一条，如果买房的投资增值算公家的，那投资股票的收益算谁的，跟炒股的有关吗？其他还有投资文玩艺术品的，收益算谁的？投资某人创业的，只出了钱就想得到收益，合适吗？不应该归公吗？
……
总之吧，这只是涨价归公理论很少的一点争议，细究起来那多了去了。越是猛的听起来很合理的理论，在现实中遇到的各种阻力就越多，就因为太理想化了。所以中山先生的理论提出来都100多年了，仍然没能实现，同志们仍需努力……
__________THE END__________
章哥说买房超级会员权益：
1.章哥本人一对一买房全流程咨询，前期梳理需求，确定方向，落地执行方案，买房全程不限次数线上线下沟通，实时解决疑问。
2.卖房-买房置换全程陪跑。业内顶尖线下团队从数据到实操，站在单边立场解决卖房-买房过程中的全部问题。
卖房：卖房从挂牌定价、竞争力分析、中介沟通，到最终斡旋谈判。
买房：根据需求匹配度，筛选锁定意向房源，比对性价比；买房谈判，成交低佣金签约 0.3%。
觉得不错就点个赞吧
