在中国如果穷的只有一套房子，能确保你活下去。在美国如果只有一套房子，那就等着破产吧。
这话我在20多年前就听到过，但既不理解，也不相信。反而认为在美国能拥有一套房子会活的更潇洒，至少是更自由。因为没有各种管控啊，可以随意的抵押变现，拿钱去做生意赚钱不就得了。
而在中国呢，光有房子没什么用，正规银行很难抵出钱来。而小贷公司又不敢，生怕被高利贷坑了。更别提各种限购限售了，反正各种各样的不自由。
但后来去美国的次数多了，尤其是有时再住上几个月，终于想明白美国为什么有这么多中产变成流浪汉了。他们都是曾经有房子的，但就因为穷的只剩下房子了，那就只有破产流浪者一条路了。
1、房产税。甭说中国现在还没有房产税了（上海深圳的属于豪宅税），就算是有，那只要是你穷的只剩这套房，我不信税务局能无情的征收。比如北京市区很多家庭都是老破小，房子价值几百上千万，但收入很低，你相信他们会被高额征税和强行征税吗？
但在美国就太正常了，房子就是资产，交不起税你可以卖房啊。否则如果胆敢欠税，那首先是找你要滞纳金，再不给就是强行拍卖了。毕竟美国有谚语：只有死亡和纳税不可避免。
2、物业费。在中国不仅物业费能很多年不涨，你不交的话物业公司也没什么辙，只能等着你卖房时再说。打官司可以有，但这种事儿非常少。
而在美国就不同了，除非是远郊，或者是很破的社区或许没有物业费。否则高档社区和公寓是必定有HoA（业委会）的，那物业费就免不了。市区联排是多数都有，郊区别墅也部分有。尤其是公寓（普通住宅）的费率还很高，几乎与房产税等同（每月3/500美元起步，每年约为总房价的1%），胆敢不交就是罚款+拍卖。
比如前几年哪个华裔女博士，就因为欠了三年的物业费，房子就被HOA强行拍卖了。HOA让警察上门轰人，她不走还威胁警察，保安打人啦，物业黑社会，我是业主我是上帝。结果警察就清空了弹匣，送她去了天堂。
也就是说，如果你在美国交不起物业费，那最多坚持三年，之后这房子就不是你的了。强行拍卖还未必是市场价，得看HOA是否搞什么猫腻了，毕竟他们的权力大到逆天还没人管。当然HOA也是为了公共利益，是为了整个社区的保值升值考虑的，业主们必须服从管理。
3、其他保险费什么的就不说了，美国各个州的法律都不一样，City的制度也不同，看具体情况。当有的城市也是强制性的，胆敢不交的后果同样是拍卖。
4、在中国，如果只有一套房子，那仍然是可以去申请低保的，只要收入低就行。低保那点儿钱虽然不多，但在有房住的情况下保证基础生活没问题。
而美国就不同了，如果你有房子，那就等同有钱有资产，领救济金什么的就甭想了，只能去领免费食物。其他看病什么的也一样，只要你有房产，那就甭谈什么白卡免费医疗了，那不是给中产准备的。
5、出租。在中国，只要是想出租房子就随便，虽然理论上有5%的租金税，但现实中几乎没人交，税务局也从来不查。也就是说，即便北京的租金平均收益率只有1.5%，但几乎是全落兜里的。其中会有物业费和取暖费，加起来一般超不过一个月租金吧。
但这在美国试试，就算是做抵扣，10-20%的租金税也是跑不了的，相当于几个月的房租没了。再加上房产税、保险、物业费和维护费，租金能剩下一半就不错，有的甚至只剩下3/4个月的。所以知道美国的租售比为什么看上去很合理了吧？那是看上去的，隐形成本没刨去呢。
这还没完呢，要知道美国是有“出租管制”的，租客不交房租也不能随便轰走。这对租客是好事儿，但对业主就是噩梦了。也就是说，美国就算是8%的出租收益率，租售比达到120。但实际到手的收益率其实跟北京差不多，远远低于中国的中小城市，而且要承担比中国大的多的风险。
6、就算不出租的自住，如果是有HOA的社区，无论公寓还是别墅，那被罚款也是很难避免的。各种原因稀奇古怪吧，只要是HOA认为你影响了社区的保值，那就有可能下罚单。只要胆敢不及时缴纳，那就算惹上大麻烦了，被拍卖也是正常现象，就因为人家认为你不配拥有这种房子。
那问题来了，在中国，就算有些物业确实服务不到位，但你听说过强行拍卖业主房子的事儿吗？当然，HOA并不是物业，而是业委会，是社区自治的非盈利组织，由业主选举，但权力比国内的大多了，大到国人无法想象，甚至是不敢相信，或不愿相信。
7、这说的还都是跟房子有关的，其他各种跟房子无关的欠费也动不动的拍卖房子。或者这么说吧，甭管是哪种的欠税或欠费，只要你不掏钱但名下有房产，那人家强行拍卖就是合理合法的。
……
总之吧，如果在中国，特别是北京这种城市，如果你穷的只剩下一套房子，那在不卖房的情况下也能生存。但到了美国试试，你绝对是保不住这套房的，最终的结局必定是流落街头……
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