从教育费用看未来的房价走势。因为很多人认为，人口下降将导致房价下跌。但中国执行计划生育40多年了，从家家好几个下降到独生子女为主，教育费用下降了吗？不仅没有下降，而且还和其他养育成本一起大幅上升了，并且更加的突出。
很多人会说这是因为人们的收入增加了，有钱了自然什么方面都敢多花。这话没错儿，但仔细想想，其他吃喝穿用和买玩具的成本增加的很多吗？真的能和鸡娃辅导班相比吗？这都不提什么学区房的巨额支出，光是各种补课和兴趣班的费用，在北京这种城市都能动辄每年好几万，而且还是起步价。
当然，教育费用是呈现明显两极分化的，高的真高，有的家庭高中前的补课费就能在北京市区买套小户型了，几百万哦。但也有的家庭是一分都不花的，毕竟九年义务教育是免费的，自己没必要再掏钱。至于高中虽然是交学费的，但很多家庭则不上就是了，省下学费吃什么不香啊。
另外还有哪些新北京人的花费更高，如果把落户成本也计算进去的话，那教育支出几乎是天文数字。毕竟很多家庭之所以落户，主要目的就是孩子的教育和高考资格。那问题来了，在城市中，为什么在孩子减少的情况下还费用增加？
原因很简单，既然是只能或只愿意生一个，那在经济条件允许的情况下，自然要给孩子提供更好甚至最好的学习条件了。否则总觉得会造成终生遗憾，至少是对不起孩子。
另外还有一个原因，就是孩子的总量虽然减少了，但优质资源的竞争却没有减弱，反倒因为各家的争抢而显的更加稀缺了。那为了得到好东西，家长们只好被迫无奈的参与内卷，投入了无法计算的精力和财力。
把教育的现状延展到楼市的未来也会一样，甚至是现在已经是未来的初级体现。为什么一二线城市在近20年来房价暴涨，整体涨幅远超三四五线小城市？
因为买房的主力军是80-00后啊，都是一根独苗儿，天然的得到了家长的全部支持，最终结果是六个钱包才买得起。但如果是家家还生三五个孩子，那就不会扎堆儿买房了，而是要细水长流统筹安排，大城市房价也就涨的没这么猛了。
万事有利就有弊，都有至少两面甚至是好几个面的影响，有的是明显或暂时的，也有隐性和长远的。教育是明显的，而房价就是隐性的，但都影响深远。
参考韩国，人口已经减少N多年了，是全世界人口出生率最低的国家。但韩国却有句谚语：如果你有一匹马，那要送去济州岛；如果你有了孩子，那必须送去首尔江南区。
江南是首尔的富人区，集中了大部分的优质名校，补习班更是遍地开花。虽然韩国的人口减少，但首都却在增加；学区房的整体溢价率虽然下降，但江南的豪宅学区房却依然坚挺，还动不动领涨呢。
背后的逻辑是什么？是优质资源永远稀缺，而且只有好东西才会受追捧。再有一点就是既然孩子少了，那更要给他们最好的资源，否则努力挣钱的意义何在？
你可以不认可，毕竟那些争夺资源的也不希望更多人参与，减少竞争才能都活的轻松些。道不同不相为谋，也就没必要相互看不上。
当然就算你嘲讽什么的他们也不在乎，无所谓，毕竟郭德纲说得好：只有同行之前才是赤裸裸的仇恨呢，只要你不和我家孩子竞争，就随便说什么都行，让开道路比什么都重要。
今天是网友跟我探讨未来的房价，他担心孩子持续减少的话会造成北京也下跌。我让他参考其他国家吧，主要经济体的人口都在减少，但哪国的首都和中心城市被抛弃了？哪座多元化的国际都市房价下跌了？孩子越少，家长能集中提供的支持越多，对于资源聚集的中心城市越是利好。
孩子减少是是必然的，但受影响最大的首先是乡村，之后是小城市，而核心城市却永远在发愁大城市病。再或者说，很多人总关心未来变化的事情。但在我看来，如果是长期投资，最好多关心什么东西千古不变吧，那才是真正最稳妥的收益……
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