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巨额房产官司，打了个寂寞！

创业 2024-08-31 00:00 广东

深圳南山，2788万豪宅官司（上图）：

签约时，中介、卖家都知道买家是换房（“卖小买大”），暂不具备购房资格，并约定长达四个月的首期款监管期限。

受疫情、市场等因素影响，买家四个月内未能卖掉小房子，商请卖家顺延首期款监管期限，卖家拒不同意，并在买家已经签约卖房，过户取得购房资格指日可待的情况下，以买家未监管首期款达到约定解约期限为由，于期限届满次日即刻解除了合同！

双方互指对方违约：

买家认为签约时卖家知晓己方没有购房资格，四个月只是预计卖小房取得购房资格时间，短暂逾期卖出存在不可抗力，且没有导致卖家合同目的不能实现，依诚实信用原则，卖家负有顺延成交的义务；卖家则认为买家逾期监管首期款，根本违约事实清楚，有权解除合同。

买家起诉要求卖家退定280万，卖家反诉要求买家支付违约金557.6万+赔偿律师费22万！

一审判决：买家赔偿卖家律师费22万，驳回其他双方全部诉讼请求。

2024年8月20日，二审判决：驳回双方上诉，维持原判！

‍买卖双方两审合计支付法院受理费、保全费20.8万，终审仅判决买家支付卖家律师费22万！

合着，一圈人都在帮卖家律师打官司了~~~

剑拔弩张，诉讼过程惊心动魄、险象环生，结果却是寂寞的烟花！

欢迎留下您的真知灼见：您认为是哪一方违约？抑或双方都违约？都不违约？......

过往案例>>：最新斩获：698万！继730万后，深圳再现“天价”二手房违约金！！

张茂荣律师团队

垂直于房地产争议解决领域，主攻：①房地产大要案（重大、疑难、复杂房地产纠纷）；②小产权房（历史违建、绿本房、农民楼、厂办物业等）拆迁、买卖、析产等争议解决；③其他“非标”类房地产纠纷。全国客服☎：133 0291 8605（微❤️同号）

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