押宝江北，招商再进核心区！
就在刚刚，一则海报刷屏，海报上显示：“热烈祝贺，招商建管携手招商蛇口南京公司中标南京NO.新区2023G11地块代建管理服务”。
招商建管的全称为：深圳招商建设管理有限公司，这家公司成立于2024年3月，其是招商蛇口全国代建业务的统筹管理主体。
根据其官方微信显示，截至目前，招商建管已承接项目超530个，遍布超23个城市，总建筑面积突破1800万㎡。
其从2010年就介入到代建领域，其中代表作有深圳国际会展中心、宝安公共文化艺术中心等。
这几个月来更是攻城略地，武汉、郑州、合肥、衢州、南通纷纷有项目落地。
其实，自从2019年以来，随着地产行业销售下滑，企业盈利下降，让原本利润微薄的代建开始进入越来越多房企的视野，不少地产公司争相入局。
据不完全统计，2024年有超过100家企业入局代建或承接代建业务。
在这其中就包括了代建行业龙头绿城管理，依靠产品力、品牌和专业性成为行业领军。
未来江北或许将会有越来越多的住宅用地，以这种代建形式进入到新房市场。
这其实也是一个好消息，传统房企拥有丰富的地产开发经验，而国资企业具有一定的资金实力，二者属于强强联合。
据安家江北小道消息，江北多幅地块正在与房企沟通洽谈，后续将会传来更多好消息，让我们拭目以待。
G11地块：一线河景房即将到来
2023年9月27日，NO.新区2023G11地块经过1轮竞拍，最终以9.9亿元底价成交，成交楼面价18046/㎡，拿地房企为南京北联建设。
该地块紧临七里河，未来将会是一线河景房，而且七里河已成为江北风光带，自然资源丰富。
G11地块航拍图
地块还临近江北大道快速路，未来可以通过江北大道快速联通扬子江隧道、长江隧道，直达江北。
更加值得注意的是，地块北侧便是七里河大街，未来这里将会联通汉中西路过江通道。
该地块的地面出行交通还是较为便利的。
地块北侧就是龙湖天璞和瑞香园，此外还有进入二手房市场的润辰府，目前该小区二手房挂牌均价为3万/㎡。
北联建设&卓越地块正在进行用地申报，南工大新房项目即将补仓
值得注意的是，除了G11地块，北联建设的G16地块同样是由传统房企开发建设，该地块的合作方便是卓越。
就在前不久，位于南工大板块的G16地块也正在进行临时用地建筑许可申报，这也就意味着，项目即将启动。
G16地块位于江北核心区南工大板块，该地块西侧便是在2年前卖的火热的长江时代1314、长江时代1516项目。南侧便是同样热销的和光锦棠府，北侧一路之隔就是在建的育英二外新浦路校区。
西侧约100米则是规划中的13号线兴隆路地铁站，南侧约1公里则是已经投入运营的10号线万汇城站，总体来看这幅地块的地理位置非常优越。
地块划用地性质为R2二类居住用地，用地面积6.4公顷，1.01≤容积率≤1.6，建筑高度≤80米，拟建总建筑面积约15.8万平方米。
从效果图来看，项目为部分高层和低密多层住宅混搭，高层住宅主要集中在地块北侧两排，低密多层住宅占比比较高。
低密多层部分，总层高为4层，值得注意的是，建筑南向面打造了诸多不封窗的大露台，这很容易让人联想起现如今较火的第四代住宅。
值得注意的是，目前江北唯一一个在售的第四代住宅项目——扬子保利·江韵瑧悦即将公开售楼处。
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第四代住宅之所以爆火，其实本质就是产品属性具有颠覆市场的能力。
项目昨天曝光的建面约115㎡样板间，层高达到了3.15米，该户型赠送了厨房北侧设备平台大约6平米，外加卧室露台约12平米。
此外，再加上原有室内其他传统类型的赠送面积，这套房子的实际得房率已经超过了102%。
这也远非第四代住宅所能比拟的，要知道传统高层住宅的得房率大多在80%以下，洋房得房率高的也就在85%左右。
更加令人惊讶的是，项目的价格极具性价比。
项目洋房部分，建面约143㎡户型折后单价在3.3-3.6万/㎡。
高层及小高层方面，折后单价在2.9-3.15万/㎡左右，而且项目是精装修交付（具体价格点击下方太阳码，咨询置业顾问）。
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