华润幼儿园开建在即！核中核即将新增一所学校。
就在今天，我在政府官网发现，华润幼儿园新建工程监理招标公告出炉，项目将建设一座18个班幼儿园。
根据文件显示，项目总建筑面积9774.83平方米，其中主楼地下建筑面积2429.23 平方米，主楼地上建筑面积7308.21平方米，门卫建筑面积50.19平方米。建筑层数:地上三层，地下一层。
项目监理服务期为545日历天，也就是大约18个月，如果以11月为起点的话，那么项目预计将在2026年建成。
更加值得注意的是，在另一件文件显示，项目正在进行新建工程用地申报，这也就意味着，项目即将启动建设，值得期待。
项目位于江北核心区，东邻九袱洲路，北临定向河。地块位于晴樾府北侧，临近浦镇大街。
地块规划用地性质为Rax幼托用地，用地面积约7966.39平方米，容积率≤1，绿地率≥35%，建筑高度≤18米，拟建总建筑面积约0.98万平方米。主要建设内容为幼儿园、门卫。
从效果图来看，学校临定向河而建，整体建筑并不大，建筑立面采用了多种颜色的装饰条，绿色元素较多，充满童趣。
从俯视视角来看，游乐区域较多，建筑顶部还打造了一个类似于空中花园的空间。
华润幼儿园位于核中核板块，这座学校周边可以说是社区林立，学校南侧就是在售的晴樾府和保利扬子萃云台，以及江北首个第四代住宅项目——扬子保利·江韵瑧悦
学校不远处就是江北核心区的第一代神盘华润国际社区。该小区住宅存量超3200套，居住人口也较多。
华润国际社区航拍图
值得注意的是，华润幼儿园是整个江北核心区核中核区域第二个幼儿园，此外，还有就是位于绿地海悦旁的南京江北新区顶山实验幼儿园，目前该所学校已经开学。
即使是把国际健康城江核区域也算在内，也仅多了一个南京市鼓楼幼儿园江北新区分园，整个区域10平方公里，也仅有两所幼儿园。
这也可以从侧面看出，江北核心区的人口是在不断增加的，基础设施不断完善，宜居属性在增加。
江核住宅品质不断攀升，第四代住宅单价进入“2”字头
扬子保利·江韵瑧悦共打造7栋住宅，包含4栋24F高层住宅，1栋16F小高层住宅，2栋6+1洋房住宅。项目共有4个主力户型面积段，分别是建面约105㎡、115㎡、117㎡、143㎡。
值得注意的是，扬子保利·江韵瑧悦不仅是江核首个四代宅，也是核中核区域首个洋房产品。
在外立面打造上， 项目采用大面积铝板干挂+局部铝板一体板+大面积玻璃窗户，颜值颇高。
而且，在建筑顶部设计方面，加上“帝王冠冕”飘檐造型，辨识度非常高。
项目在今天开盘了3号楼，这是整个小区唯一一栋117㎡的小高层，只有60套！2梯2户设计，约3.15米建筑层高，带大露台，得房率超100%。
项目均价大约2.9万/㎡起，目前还有部分房源在售，具体户型价格点击下方太阳码，咨询置业顾问。
目前项目打造了建面约115㎡样板间，三房两厅两卫设计。边户户型，位于偶数层。
一进入到样板间内，给我的第一感受就是空间感十足。
客厅开间约5.3米，层高约3.15米，这样的层高多在河西高端住宅中出现，外加公区采用了蒙娜丽莎的地砖，让整个空间非常开阔。
值得注意的是，如果是洋房产品，层高大约在3.2米左右，空间感更足。
客厅北侧为厨房与餐厅空间，厨房电器方面，配备了西门子油烟机、灶具、洗碗机；还有弗兰卡水槽。
而且西厨岛台部分也是交付的，这一点较为难得。
在厨房北侧，有一处设备平台，面积约4.5㎡，未来可以作为家政阳台，可放置洗衣机等家电，也可以作为储藏间。
随后我来到主卧空间，与卧室相连的露台空间让人一眼惊艳，整个露台面积大约为10多个平方，这部分是完全赠送的。
并且，这个空间并非是传统阳台的延伸，更像是一座私人庭院，这里还可以变成会客茶室、绿意盎然的健身房。
也可以在这里进行覆土，覆土之后，种树、种花、种菜、遛狗、养鸟……
对于业主来说，拓展了房屋的功能属性，让业主能够拥有别墅般的居住体验。
还有一点值得注意的是，由于露台的存在，外加大窗墙比，主卧的采光尤为优秀，这样的采光面远超当下非四代住宅产品。
在卫生间方向，项目配备了高仪的花洒和龙头，杜拉维特的台盆以及马桶。
而且，据了解，厨房北侧设备平台大约4.5平米，外加卧室露台约10多个平米，再加上原有室内其他传统类型的赠送面积，这套房子的实际得房率已经超过了102%。
这也远非第四代住宅所能比拟的，要知道传统高层住宅的得房率大多在80%以下，洋房得房率高的也就在85%左右。
总的来看，扬子保利·江韵瑧悦这类第四代住宅产品，相较于此前住宅项目，可以说是颠覆级的存在，对于未来居住品质的改善也是显而易见的。
更加令人惊讶的是，项目的价格极具性价比。
项目高层及小高层，折后单价在2.9-3.3万/㎡左右，而且项目是精装修交付（具体价格点击下方太阳码，咨询置业顾问）。
第四代住宅、超100%得房率、核中核的区位优势、一线江景视野，这样的要素汇聚之下，折后售价仅在3万/㎡左右，放眼整个南京楼市都是极具性价比的，不容错过。
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