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在南京，说起“晚买3年房，省下一套房”，很多人想到的都是江核、河西南这些新城！
今天这个小区，地处南京主城正核心，地铁、商业、学校、医疗等等各项配套应有尽有，相当成熟。
不过，附近中介却说，价格降了不要怕，这个小区的热度一直都在，现在买赚大了！作为钟英中学学区内体量较大的小区，武学园小区却只有4栋高层，不过总户数达到1200户左右，整体居住密度较大。
但是小区带电梯，主力户型为50-70平，对于不想爬楼的买家来说，是不错的选择。我查看了下，目前小区50-60平房源的挂牌单价都在3.5万/平左右。![]()
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这样的价格在3年前，怕是想都不敢想，那时候小区同样56平的两房，最高卖到了6.6万/平！总价比现在的足足高出了172万，足够买下一套刚需房！事实上，武学园小区今年8月就成交过一套中间楼层的56平两房，总价也恰好是200万。对比来看，上面那套挂牌200万的高楼层两房，性价比超高！对于小区目前的房价，附近中介表示，虽然相较高位时跌了不少，但是这是大环境导致，并非小区一家。相反的，对比钟英学区内的其他老小区，武学园的优势还是很明显的：综合以上情况，小区目前的热度还算挺高。我查了下，武学园小区月带看达到了503次，流通性也较好。此外，据了解，小区的租金也非常可观，小两房的整租报价都在3200元+/月，而且租户大部分都是在新街口附近工作的年轻白领，素质普遍较高。所以，不论是对于有学区需求的家庭，还是刚需客群来说，小区都值得多加关注。毕竟新街口这样寸土寸金的地段，这样的价格还是诱惑力蛮大的！有需要的可以直接进入钟英片区经纪人店铺进行查询，页面中包含武学园小区在内的钟英中学几乎所有学区房：![]()
武学园小区的地理位置非常好，位于秦淮区八条巷附近，紧邻新街口商圈，完全可以满足购物和休闲需求。
此外， 小区交通出行也很便捷，附近有地铁1号线、地铁2号线、地铁3号线，距离最近的是1号线张府园地铁站，不到500米。因为位于市中心，繁华更不用多说，到处都是底商店铺，生活气息也很浓厚。市中心的医疗资源也是其他地方无法比拟的，小区附近有东部战区总医院、南京市妇幼、江苏省中医院等。
小区对应的学校是火瓦巷小学+钟英中学，其中钟英中学是秦淮区最好的公办初中，火小也是潜力很大的名小，教育资源优越。
小区从外立面来看，是名副其实的老小区，且高层建筑，稍显拥挤。不过好在有物业，虽然门禁不算严格，但是独立的小区环境，比一般开放式老小区要好些。一楼没有单元门禁，和大多数老小区一样，单元门口也停满了各类电动车，略显混乱。小区内部道路两旁设置了为数不多的停车位，不过这样的市中心位置，还是电动车或公共交通出行更为方便。此外，为了缓解车位紧张，小区还特别开辟了一块空地，专门充当停车场。相比其他老小区，武学园小区虽然占地不算大，但是还是留有休闲广场。广场上配备了一些康健设施，满足业主的休闲和娱乐需求。
总的来说，小区环境算不上优秀，但是主城核心位置，能有这样的配置已是不错。
而且小区距离钟英中学非常近，上下学步行可达，相当方便。对于想要选择钟英学区的家庭来说，还是值得关注的。想要了解更多江北楼市情况，欢迎扫描下方二维码进江北楼市交流群：
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