住宅、教育用地取消，江北新区又新增一大批工业用地。
就在今天，我在政府官网发现，《南京江北新区控制性详细规划》NJJBb020-13、18规划管理单元图则修改批后公布。
NJJBb020—18规划管理单元图则位于盘城街道与葛塘街道交界处，东至江北大道、南至万家坝路、西至盘东路、北至盘陶路，用地面积约74.70公顷。
从规划前图则来看，该区域内原规划有11幅住宅用地，一幅小学用地，一幅中学用地，一幅幼托用地。此外商办混合用地有3幅，科研设计用地有3幅，剩下的是基层社区中心和绿地。
修改前图则
可以发现，此前规划，该区域主要以住宅为主、科研、商办用地为辅，可以说是一个典型的居住片区。
变更后，该规划单元有9幅一类工业用地，3幅科研设计用地，2幅居住用地，1幅商办混合用地。
修改后图则
住宅用地从曾经的11幅变成了2幅，配套的3块教育用地、以及两幅社区中心用地全部取消。
可以发现，主要变更就是增加了工业用地，而在官方文件中显示，为促进研产贯通发展，支持实体经济建设，优化片区功能。
从卫星地图上来看，18规划管理单元面积是非常之大的。地块就位于S8号线卸甲甸站西侧，该区域已经基本拆迁完成。
值得注意的是，此前有传闻东大附属中大医院江北新院区将会搬迁至这里，从新规划来看，区域之内并没有医疗用地，所以该传闻应该是谣言。
工业用地的增加，高端制造业的大力发展，对于整个江北区域都是一大利好消息，未来将会有越来越多的产业人口聚集在江北。
而住宅用地的减少，其实也较为贴合当下楼市供给较多，需要对住宅上市量管控的现状，此举将有效调节江北住宅供需平衡。
江北新区此次大刀阔斧的规划调整，无疑是一次大胆的尝试。它彰显了新区在产业布局和城市发展战略上的新思路。未来，江北新区能否通过这种方式实现产城融合、推动经济高质量发展，值得我们持续关注。
江北产业重地，一座全新工业之城即将崛起
18规划管理单元位于大厂葛塘区域，一直以来该片区都是江北的产业高地，尤其是大厂区域，是整个南京的重工业中心。
其实，现如今的大厂已经从曾经传统的重工业，变的越来越高端化、越来越智能化，越来越向产城融合方向前进。
早在2020年11月，大厂街道工业文明小镇正式批复设立。3到5年内，一座功能复合、产城融合、环境宜人、配套完善的新型工业旅游小镇，将从大厂百年工业文明的积淀中拔地而起。
在此背景下，影视产业基地、铁轨观览廊道，民国风情商业街区、桃湖公园……多个项目纷纷落地。其中总投资12.96亿元、总占地面积为40.7万平方米的桃湖公园已经建成开发。
大厂滨江地区，涵盖南化、南热、华能、东方帝斯曼四大企业的重工业区，即将转型。其目标愿景是综合转型发展区、科技研发承载区、新兴功能集聚区、城市中心延伸区、重大公共设施区。
大厂滨江是江北新区滨江向北发展的延续，也是长江二桥的门户形象；这里将不再是传统企业集聚的大厂，而是作为江北新区的滨江城市示范区，江北的滨江城市天际线再上一层楼。
毫无疑问，江北的城市发展思路正在转变。
不是只有总部经济、楼宇经济才是城市发展的重要推力。制造业仍然是一座城市能够快速实现发展，实现产业聚集的一大要素。
在现如今，科创经济、总部经济过热，商务办公楼、产业楼过剩的当下，高端制造业的重要性再次凸显。
江北的高端制造业正在蓬勃发展，新型的都市新工业正在成为江北新区的新标签。
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