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业主控诉，小区存在地库严重渗水、墙面整体发霉、围墙倾斜、房屋开裂、地面沉降、外墙脱落等多个问题......
我在政府官网发现，昔日江核超级热盘，问题频现，网友控诉房屋质量问题。
随后官方回复：绿地海悦小区B地块地下室渗漏等问题，前期工作人员已多次至现场査看，并督促建设单位绿地集团履行质保期内维修义务。
绿地集团因自身资金问题导致维修一直处于停滞状态，针对这一情况，我局已对绿地集团发函，并约谈督促绿地集团和物业部门，研究使用物业保修金的可行性和具体路径，尽快解决维修资金问题，开发商反馈目前正在对接，申请走物业保修金流程，待施工单位确定后进场维修。
关于反映B1地块临街外立面脱落的问题，我单位工作人员现场核査，发现一处低楼层位置阳台下口外墙涂料面层脱落情况，我单位已多次督保开发商协调责任单位进行处理建设单位反馈，正在协调相关维修单位，确定时间后组织开展维修工作。
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随后，我前往小区进行实探，拍摄到了海量现场实景内容，昔日超级热盘，小区品质究竟如何?绿地海悦位于江北核心区核中核，距离500米级第一高楼仅百余米，比邻图书馆、美术馆。地理位置十分优越。![]()
绿地海悦航拍图
项目于2018年6月首开，840套房源引8889组购房人参与摇号，中签率仅为9.5%，销许均价29230-31092元/㎡，可以说是轰动一时的超级热盘。![]()
项目在2020年12月迎来首次交付，距今已有3年多时间，其住宅部分分为B、C两个部分，共6个地块。从业主投诉来看，问题主要出现在B地块之上。来到B地块住宅小区外围，可以发现，部分底商建筑确实有沉降的情况。而且，我在多个外围底商建设墙体上发现沉降观测标贴，这也可以看出，相关单位已经对建筑沉降问题进行检测。在B3地块区域，的确有小区围墙倾斜的情况，目前已经进行了警戒。从小区外围底商部分来看，确实存在地面沉降与围墙倾斜的情况。绿地海悦可以说是2018年，江北正核内首个豪装改善盘，一体板外立面，地下地上双精装入户大堂，吸引了不少购房者。小区大门颇为气派，无论是面宽还是高度都是尺度感十足，要知道这是5年前打造的产品了。绿地海悦属于小街区密路网的设计，单一地块相对较小，B3地块只有4栋楼，采用了围合式布局，户户可观景。小区的绿化做的还是不错的，维护也尚可，即使是4栋住宅仍然做了景观会客厅。从现场来看，小区外立面整体并没有什么大问题，没有大面积脱落情况。不过，一些细节处还是可以发现，部分立面有破损情况，但是并不多。小区入户单元门也比较有质感，刷脸入户，安全性比较高。入户大堂空间十足，采用了挑高设计，亮堂洁净，地砖花纹拼接，体验感很好。来到小区地下车库，地下入户大堂同样采用了精装交付，用材与一层大堂基本一致，这一点在2018年楼市之中还是比较少见的。在6号楼的车库入户大堂处，我发现有大面积发霉情况，尤其是天花板。在非机动车停车区域，我还发现有较多积水，渗水较为严重，墙壁上还张贴着计划维修中字样。地下车库区域，大部分都是较为干净整洁的，仅有部分区域有少量积水的情况。
据相关专业人士介绍，地下车库出现渗水的情况主要是由于三方面导致的，分别是地下车库施工过程排水措施不当；由于地基沉降不均引起的结构局部缺陷；使用防水材料不当引起防水层失效。值得注意的是，天花板大面积发霉，车库渗水的情况并不是普遍存在，大部分楼栋并没有墙体发霉情况，其中B3地块主要集中在6号楼。好在有关部门已经约谈督促绿地集团和物业部门，研究使用物业保修金的可行性和具体路径，尽快解决维修资金问题，开发商反馈目前正在对接，申请走物业保修金流程，待施工单位确定后进场维修。总的来看，绿地海悦整体颜值还是在线的，作为彼时的改善标杆盘，在外立面、小区绿化等方面可圈可点，不过部分区域的施工确实也存在不足。没有十全十美的房子，你居住的小区，又存在哪些问题？欢迎在评论区留言互动。想要了解更多江北楼市情况，欢迎扫描下方二维码进江北楼市交流群：
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