浦口首个第四代住宅项目，即将上市。
就在今天，我在官网发现，NO.2024G21地块房地产开发项目规划设计方案批前公示出炉，项目将由龙湖操盘，拟打造第四代住宅，预计将于本月公开，下个月首开，进展飞速，下面就和大家一起分享一下。
NO.2024G21地块位于江浦街道，龙华路片区，浦口老城之内，地块与10号线龙华路地铁站直线距离约300多米，与江北虹悦城直线距离约700余米，是妥妥的老城核心区域，周边配套十分完善。
根据文件显示，该项目总用地面积30906.74平方米，规划用地性质为 R2 二类居住用地，1.0<容积率<1.6，建筑高度<60 米，绿地率>30%，项目拟建总建筑面积约6.46万平方米。
从平面图中可以看出，项目打造了8栋15-17层小高层住宅。其中2栋15F、4栋16F、2栋17F。部分楼栋采用了底部架空设计，未来可能会打造为泛会所空间。
从公布的效果图来看，项目同样采用了第四代住宅标志性的错层露台式设计，外立面为大面积的玻璃幕墙，颜值非常之高。
大门面宽也非常夸张，给人一种门院府邸的感觉。
相较于传统住宅，第四代住宅的优势是非常明显的。
首先，露台空间属于赠送，所以第四代住宅的得房率相较于传统住宅要高很多，不少第四代住宅项目的得房率能够超100%。
其次，第四代住宅的庭院平台并非是阳台的延伸，其是一个挑高的空间，是一座私人庭院，这里可以变成会客茶室、绿意盎然的健身房，也可以是业主的空中花园，拓展了房屋的功能属性。
据了解，项目预计将会在本月公开售楼处，下个月就开盘，节奏非常之快。
要知道，该地块在8月30日经过2轮竞拍，最终以4.99亿元成交，成交楼面价10091元/㎡，这幅地块也是时隔许久之后，江北难得的溢价成交地块。
仅仅不到两个月的时间，就进入到新房市场，这样的节奏可以说是非常之快。
这块地的拿地房企为南通亚伦房地产开发有限公司，其隶属于江苏亚伦，集团总部位于南通，是一家做家纺产业起家的民营企业。
近年来，江苏亚伦与龙湖地产多次合作，先后在合肥、广州联合开发了龙湖亚伦学樘府、龙湖亚伦央璟颂、龙湖亚伦璟云上府、龙湖广州·御湖境等项目。
该地块也将由龙湖操盘打造。
还有一点值得注意的是，龙湖在第四代住宅方面打造经验丰富，早在2018年，龙湖就在重庆打造出首座第四代住宅龙湖揽境。
之后，龙湖在西安、重庆、苏州等各大城市，均有第四代住宅落地。
此次龙湖联合江苏亚伦打造浦口首个“第四代住宅”，将极大的推进江北住宅品质改善。
目前区域之内在售新房相对较少，主要以老旧小区为主，区域改善居住需求还是比较大的。
1.6的容积率，第四代住宅产品，城市核心地段，对于周边的改善购房群体来说，G21地块的上市是个好消息，值得期待。
商业上，自带约13万㎡的龙湖雨山天街，约4万㎡的铂金岛商业、约3.7万㎡的星悦荟商业，一路之隔还有约18万㎡的雨山广场，出门即可触及繁华。
生态上，不远处汇集1200亩兰溪公园、70亩求雨山公园、30亩凤凰山公园，生态宜居属性鲜明。
▲龙湖天曜城实景示范区实景
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