备受瞩目的石头河以南区域规划有变，大批住宅用地取消，新增工业用地，这座未来之城即将到来。
就在今天，我在政府官网发现，《南京江北新区控制性详细规划》NJJBb050—08、09、10规划管理单元图则及NJJBb050—14、15、16规划管理单元图则修改批后公布出炉。
NJJBb050—08、09、10、14、15、16规划管理单元图则位于江北新区中部，东至南钢厂区、西至规划天华北路、南至浦仪快速路、北至石头河，面积约4.48平方公里。
这就是很多桥北、大厂、以及高新区域业主心心念念的石头河以南区域。
主要修改内容为将江山路以西区域大面积的住宅、商办、科研用地变更为了工业用地。
区域之内仅有的两幅住宅用地、5幅商办用地，均位于杏湖公园周边。
修改前
修改后
调整之后，可以发现，片区以工业用地为主导，学府路以北、福星路以西规划为产业片区，布置一类、二类工业用地，并设置相关产业配套，包括：加油站、社会停车场等，完善产城融合配套。
此外，结合杏湖公园周边规划商办、商业、居住（可建设人才公寓）及公服等用地，按标准要求设置配套设施用地。
从此前拍摄的现场图来看，该区域之内的建筑物已经比较少了，不少建筑已经拆除，大厂方向还有部分工厂正在运行当中。
2023年规划图例
从新规划来看，住宅、科研、商办用地均围绕着杏湖公园和浦仪快速路展开。该区域建成后，从和燕路过江通道夹江大桥向片区驶来，城市界面所带来的震撼力是非常不错的，值得期待。
杏湖公园航拍图
而且，高端制造业和科研办公的丰富也在很大程度上缓解了桥北无产业的困境，对于桥北来说是个利好消息。
而住宅用地的减少，其实也较为贴合当下楼市供给较多，需要对住宅上市量管控的现状。
桥北航拍图
值得注意的是，相较于此前流出的规划版本，这一版要务实了很多，主要聚焦于高端制造业。
原版本以桥北江山路的北沿为主干道，将串联起区域内的行政中心、摩天地标区域、活力湾区，直至南钢博物馆。
摩天组团效果图
在2020年年初的《南京市江北新区石头河以南片区城市设计项目》中，对区域也进行了详细的介绍。
文件中指出该区域将加强地下空间利用研究，按照地上地下一体化发展的思路，提出地下空间重点开发区域及其开发规模、功能布局、地下交通流线，研究地上地下交通衔接方式。
文件中还指出，本次城市设计旨在重塑滨江风貌，强化江北新区科研中心功能，建立面向未来的城市形象。
石头河以南区域的建设不仅仅在于区域的价值提升，更重要的是，该区域将是高新、桥北、大厂三片区联动的重要节点区域。
该片区建成后，江北直管区南北整体脉络清晰显现。江北核心区、老浦口火车站片区、桥北、高新、大厂将成为完完全全的一个整体，江北主城格局基本奠定，值得期待。
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