今天上午，南海成功出让2宗商住地块，总成交价超31.7亿元，总出让土地面积约11.7万平方米。此前，这两宗桂澜路核心地块重磅上架，备受市场关注。
地块基本信息（据公开资料整理）
该地块由佛山市千灯湖创投特色小镇建设有限公司、佛山市南海三山智慧岛开发有限公司以底价133803万元竞得，折合楼面价9350.03元/㎡。
交易截图（来源：佛山市公共资源交易中心）
该地块最早于7月挂牌，两度降价，最终成交价与首次挂牌相比下调约4.25亿。
地块基本情况（来源：出让文件）
根据出让文件显示，该地块规划容积率>1 且≤3，建筑密度不高于25%，绿地率不低于30%，建筑控高130米。整宗地块须于1年内动工，4年内竣工验收。本宗地的开发投资总额不低于人民币57241.764万元。
根据规划，该地块的配建要求较为常规，包括不少于4357.51㎡的开放公园绿地，生活垃圾分类收集站、微型消防站、社区居家养老服务设施及≥250㎡的社区文化活动室等。
地块周边情况（住在佛山制图）
从地图上来看，该地块位于保利琅悦南侧，泰丰千玺湾东侧，周边有金铂中心、鹏瑞利季华广场等商业配套，规划的山姆会员店也坐落附近【回顾】。
教育方面，附近除了有环湖小学、佛山市实验学校、佛山华英学校等名校围绕，还规划有桂城首间“石门系”公办学校石门怡海学校，书香氛围浓厚。
城市广场地块18亿重磅摘牌
须配建一所18班小学
另一宗TD2024(NH)WG0077地块位于南海区桂城街道桂澜路东侧、桂平路北侧，出让面积68922.62㎡。
该地块由广东宏鼎房地产投资发展集团有限公司以底价183523 万元斩获，折合楼面价12658.04元/㎡，成为佛山年内成交楼面价最高的一宗涉宅地。
交易截图（来源：佛山市公共资源交易中心）
根据出让文件显示，该地块分为A、B区进行规划。
地块基本情况（来源：出让文件）
其中，A区出让面积46223.74㎡，容积率不高于2.4，建筑密度不高于45%（其中居住与商业区域建筑密度不高于28%），建筑控高150米。
值得一提的是，除了一些常规配建要求外，竞得人须配建一所18班小学，用地面积不少于16700㎡。
地块位置示意图（来源：挂牌文件）
B区出让面积为22698.88㎡，土地用途为零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地兼容娱乐用地、其他商服用地，容积率不高于1.5，建筑密度不高于60%，建筑控高50米。
按照规划要求，竞得人须按设计方案对本宗地B区进行建设，整体建设以开放街区为主，不得设置服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。
值得一提的是，出让文件显示，竞得人须引入一家具备运营过街区式商业，且该运营项目已取得国家级旅游休闲街区称号的企业。
设计方案（来源：出让文件）
整宗地块规划为商住地兼容教育地，投资额不得低于6亿元，需于1年内完成设计、报建手续并动工，4年内竣工。
地块周边情况（住在佛山制图）
从地块位置来看，周边配套可谓是“豪华配置”。
首先，地块位于桂澜路千米商贸长廊之上，广佛线南桂路地铁站上盖，周边的商业配套十分成熟。1公里范围内就有南海万科广场、千灯湖环宇城、顺联国际奥特莱斯、南海新天地广场等多个大型商业综合体，距离千灯湖板块约3公里。
地块周边航拍图（图源：佛山+）
楼市方面，周边有南海万科广场、怡翠花园、万科金御华府、南海颐景园、中海寰宇天下等小区。教育覆盖有南海中心小学、南海实验中学、瀚文外国语学校、华师附属南海高中等名校资源。
随着今天桂澜路中轴两宗靓地重磅拍出，有望给片区市场供应更丰富多元的产品，桂澜路中轴的“含金量”也进一步提升。这样的规划，你怎么看？
一审 | 梁瑞卓
二审 | 张家铭
三审 | 陈海生
