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内参君今天整理了贝壳单一平台数据
▲ 赣州中心城区原创航拍，拍摄于2024.10
次新小区更受欢迎，价格到位成交猛涨
过去的 3 个月时间恰逢暑期，也是一年当中楼市最冷清的季度。从赣州房协公布的中心城区三区备案数据来看，近 3 个月二手成交量维持在八百套上下，同比去年有一定下滑，跟当下的市场表现也很吻合。
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在这七八百套二手房源中，住宅占了大部分。大家一定会好奇，哪些小区卖得会更好？今天，内参君就粗略统计了贝壳单一平台公开数据，找出近 90 天内成交靠前的几个小区，供大家参考。
▲ 赣州主城区最近一年二手房（包括住宅和商业）成交数据，不包括南康区赣县区
当大部分小区成交量还是个位数的时候，位于赣县城北片区的华润万橡府却遥遥领先，堪称二手市场的一匹黑马。近 90 天单一平台就成交了 16 套房源，是唯一超过十套房源的小区。
成交量第二多的有 2 个小区，分别是章贡区站北片区的恒大名都、高铁空港新区的绿地小区。此外，经开区西城片区的新力帝泊湾一二期加起来的成交量也还不错，还有隔壁的天空之城也紧随其后。章江新区近期卖得最火的当属中海凯旋门，小面积户型价格下调后，竞争力远超旁边的小区。
▲ 赣州中心城区近3个二手住宅成交靠前的小区，单一平台数据，仅供参考
赣县城北片区的华润万橡府，7 月份就曾单独写过该小区的成交表现，彼时成交就很猛。目前小区挂牌在售房源 207 套，挂牌均价 7721 元/平米，最近 90 天成交了 16 套，近半年成交均价 6460 元/平米。
这个小区凭借央企品牌的加持，以及丰富的产品、不错的小区品质，从去年开始成交量就一路攀升。今年，不少高层毛坯单价下探至 5 字头，对比开盘价还要便宜。所以不少买房人用实际行动投票给它，2024 年 10 个月的时间成交了 49 套之多。
▲ 赣县城北价格内卷严重，央企加持下的华润万橡府杀出重围
老城区站北片区的恒大名都，作为片区内为数不多的大体量次新小区，在二手市场表现一直都还可以。今年下半年以来，房东价格上也有所松动，单价 9 字头是常态，也出现过 8 字头单价的房源，竞争力一下子就上来了！
目前小区挂牌在售房源 149 套，挂牌均价 11334 元/平米，最近 90 天成交了 6 套，近半年成交均价 10552 元/平米。
▲ 站北片区恒大名都自带装修，8字头起的价格优势很明显
位于经开区高铁空港新区的绿地空间站，目前交房的小区已经高达 10 几个，随着挂牌量的增加，内卷进一步加剧。从挂牌均价和成交均价的巨大价差可以看出，买房人对高铁空港新区认可度很低，只有价格足够便宜才会考虑这个片区。
当然，4 字头的价格，作为新城来说还是有一定竞争力的，会是留在赣州的一种低门槛选择。
目前小区挂牌在售房源 209 套，挂牌均价 7755 元/平米，最近 90 天成交了 6 套，近半年成交均价 4854 元/平米。
▲ 这个价格买次新小区，还是洋房产品，快乐自住还是很不错的
至于经开区西城片区的两个热门刚需小区，新力帝泊湾凭借 89㎡ 精装三房低总价上车门槛，吸引了很多刚需买房人入手。一街之隔的天空之城，成交单价下探至 7 字头后，对于不喜欢开发商精装交付的买房人来说，会是新力的平替选择。
▲ 经开区新力帝泊湾和天空之城，是目前刚需性价比之选
前几年章江新区的网红小区中海凯旋门，最近半年价格也明显回调。热门 89㎡ 精装三房户型，单价回归到 1.3 万+ 一平，对比中海其他小区以及 E 地块小区极具竞争力。
▲ 章江新区中海凯旋门价格回调后，竞争力很强
好了！以上就是近 3 个月赣州中心城区二手房成交比较跑火的小区。成交跑火的背后，最主要是价格优势的体现，当然也是买房人对小区的认可。对于准备入手二手房的小伙伴，会是不错的参考标的。
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