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▲ 以前买房人只有期房和二手房可选，市场下行也有好处，那就是赣州也有了不少一手现房可选
蓉江新区成主力，明年现房楼盘还会增加
现在赣州中心城区三区在售的一手楼盘，基本都是去年之前入市的为主，有些甚至可以追溯到 2021 年。这些开盘好几年的楼盘，去年开始就陆陆续续交房。内参君粗略统计了下，目前中心城区三区现房在售的楼盘（包括尾盘楼盘）接近 10 个，其中蓉江新区占了大头，章贡区也有不少，经开区反倒要少一些。
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在这些现房楼盘中，央企保利的数量是最多的，一共有 3 个现房楼盘在售。之所以会熬成现房，主要原因是当初楼盘预售证与章江新区 G15 赣州之星建设进度关联，赣州之星迟迟没进展，所以耽误了住宅项目的发售。
目前蓉江新区保利和府、保利堂悦，还有章贡区沙石片区的保利时光印象都是现房在售。房源选择上，保利堂悦体量最大，目前在售的房源数量应该是最多的。主力户型是 98㎡ 三房、110㎡ 三房、125㎡ 四房，特价房精装单价 8 字头起步。
▲ 蓉江新区保利堂悦目前是现房在售，还有不少楼栋可以选择
保利和府体量小很多，目前可售的房源并没有堂悦那么多，优惠力度也会更小一些。主力户型以三房为主，包括 89㎡ 三房、98㎡ 三房、110㎡ 三房，特价房精装单价 9 字头起步。
▲ 蓉江新区保利和府也将迎来全部现房发售，不过可选楼栋不多
至于临江的保利时光印象，今年以来优惠力度不断加码，没记错的话出现过 7 字头的特价房。目前二期所有楼栋都已经推售。因为是洋房，总户数本来就不多，目前可售的房源也不是很多。户型以 105㎡ 三房为主，目前特价房是 88 万一口价任选。
▲ 章贡区沙石片区保利时光印象去年就已经交房，今年优惠力度不断加码
除了保利有 3 盘是现房状态外，来自南昌国企背景的新旅，目前在赣州也有 2 个楼盘是现房发售。位于蓉江新区的地王楼盘新旅明樾堂，今年 7 月底正式交房。目前 1#6# 楼两栋大平层现房在售，前不久公布的特价房毛坯单价 8 字头起。不过这个楼盘主力户型是大平层，户型以 170㎡ 四房、220㎡ 五房为主，入手门槛还是非常高的。
▲ 蓉江新区新旅明樾堂已经交房，目前1#6#楼大平层现房发售，优惠力度也很大
新旅另一个现房楼盘，是位于经开区高铁空港新区的新旅四季文旅城。首批 D 地块和 E 地块两个小区，9 月上旬正式交付，目前这两个地块还有不少房源在售。刚需定位，户型以 89㎡ 三房、99㎡ 三房、109㎡ 三房、123㎡ 四房为主，特价房总价 49 万起步，入手门槛很低。
▲ 赣州新旅四季文旅城D、E地块已经交房，整个楼盘还有多个地块待建
除此之外，章贡区也有一些已交房的楼盘，还有部分尾盘在售。像沙石片区的九里峰山、水西片区的赣江壹号院、沙河片区的红旗大道首府、水东片区的九里梦鲤江南等。以上这些楼盘位置相对比较偏，就算是现房，没有足够吸引力的价格也很难打动买房人。
▲ 章贡区九里峰山还有不少现房洋房和别墅在售，关键是价格要降到位才行
▲ 章贡区水西片区赣江壹号院已部分交房，不过位置太过于冷门，关注度极低
▲ 沙河片区红旗大道首府交房很久了，不过因为户型大总价高，现房也不受待见
▲ 章贡区水东片区九里梦鲤江南已经交房，还有部分别院现房在售
年底前，赣州还会有一批楼盘将陆续交房。像章江新区豪宅中海天钻、经开万达商圈的悦榕湾、水东片区的康源秀山悦府、沙河片区的国贸赣州原等。以上这些楼盘，除了中海天钻和悦榕湾是尾盘外，其他都还有不少房源在售，交房后也将成为现房楼盘的主力军。
▲ 章江新区中海天钻已经竣工预验收，年底有望提前交房，不过现在剩余房源很少
▲ 经开区悦榕湾预计今年底交房，目前仅剩少量房源清盘中
▲ 章贡区沙河片区国贸赣州原首批住宅预计年底交房，开发商已经掀过桌子了
▲ 章贡区水东片区康源秀山悦府也即将交房，很快将转入现房状态
好了！以上就是目前赣州中心城区三区现房在售，或是即将现房在售的楼盘。如果你担心期房货不对板，亦或是想即买即收房，以上这些楼盘是可以重点关注起来。当然，入手前也还是要做足功课，有些楼盘确实是因为买的人少而熬成现房。既然是现房了，一定要到现场看看，打听下业主的口碑，再做决定。
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