新闻目录
1.年薪$5万，澳洲57岁女子4年半内还清贷款
2.澳洲警方缴获大量“红双喜”私烟
3.澳华人区男子涉参与诈骗团伙被捕
4.澳洲又一家房车定制公司破产
5.澳洲再现“蓝眼泪”罕见奇观
1.年薪$5万，澳洲57岁女子
4年半内还清贷款
一位年薪约5万澳元的兼职接待员揭示了她如何在短短4年半内还清房贷的聪明方法。
据RealEstate网站报道，现年57岁的Susan Miller是两个孩子的母亲，她回忆起2017年在买下前夫的住房份额后，陷入了绝望的境地。
（图片来源：RealEstate）
剩余的债务相当于房产价值的一半，但由于收入低，Miller不确定如何支付房贷。“我当时离婚了，钱很紧张，我害怕最后可能不得不卖掉房子。”
在一次烧烤聚会上，她偶遇一位投资顾问，这激发了她对债务的不同思考。她按照他的建议采取了一些措施，现在已经还清房贷，但她表示这些步骤是反传统的，是以前从未考虑过的。
这一策略的核心实际上是承担更多债务，但通过税收减免和自律来增加储蓄，最终一次性支付贷款。
“我父母总是教导我，你必须先还清贷款再做其他事情，但现在我学会了改变这种思维，你必须花更多钱才能赚更多钱。”
（图片来源：RealEstate）
第一步是为她在阿德莱德的房子重新贷款，并提取部分股权来支付昆州投资房产的首付和印花税费用。
这套房产的价格处于市场低端，租金相对于房贷较高。投资房产和她的房屋贷款都转换为只付利息的贷款，目的是尽量减少她的持续开支。
关键是，她在房贷上开设了一个抵消账户，并将所有收入，包括她的工作收入和投资房产的租金，都转入该账户来增加余额。在抵消账户中存有资金可以降低每月支付的利息。
Miller还采取了一些措施，确保她的钱在需要花费之前尽可能长时间地留在抵消账户中，进一步减少她支付的利息。
其中一个方法是使用有免息期的信用卡支付日常开销，然后在免息期快结束时还清信用卡上的费用。另一个策略是最大化她的税收申报，确保她在昆州购买的投资房产符合多项税收减免条件。
她还填写了一份税务表格，使她可以每周获得税务退税，而不是每年一次，这可以再次使她能够不断增加抵消账户的余额。她的投资顾问George Markoski解释，这样做目的是最大化她可以在税收上申报的损失，而不是真正的货币损失。
（图片来源：RealEstate）
Markoski表示，所有这些步骤结合在一起，可以使她的储蓄可以成倍增加，因为她节省的每一澳元都减少了她的利息开支，并允许她节省更多，同时不断获得税收减免。
对于Miller来说，她的最终目标是最终在抵消账户中积累足够的资金来完全还清债务。当她获得一份薪水更高的工作时，这一计划得到了额外的推动。此外，她的投资房产的租金也从每周350澳元增加到480澳元。
这一计划在2021年全部实现，当时她一次性还清了房屋贷款的余额。不过她仍在偿还投资房产的贷款。抵押贷款经纪人Rebecca Jarret Dalton表示，对于一些房产所有者来说，使用只付利息的贷款和抵消账户是一个好的策略，前提是他们自律并且擅长储蓄。
Finder分析显示，有多种银行产品提供抵消功能和只付利息的贷款期限，包括ANZ、AMP、Tic: Toc和Easy Street。这些贷款的利率从6.24%到7.09%不等。
Finder房贷专家Richard Whitten表示，借款人通常需要更加努力地寻找同时提供这两种功能的贷款，有些贷款有小额月费（通常约为每月10澳元）。“只付利息的贷款在房产投资者中很受欢迎，因为最初的还款较低，并且利息费用可以抵税，”Whitten说道。
“如果你申请只付利息的贷款，无论是否有抵消账户，贷款机构都会根据本金和利息还款来评估你的还款能力，因为贷款在只付利息期结束后会变成本金和利息还款。”
2.澳洲警方缴获大量
“红双喜”私烟
《每日电讯报》8月15日报道称，新州警方在南海岸的一次例行交通检查以及随后的两次搜查行动中，缴获了价值超过36万澳元的非法香烟，其中包括大量“红双喜”牌香烟。
（图片来源：NSW Police）
周二晚9点50分左右，警方在Batemans Bay区的Old Princes Hwy上拦截了一辆向南行驶的大众Caddie。
在与女司机交谈后，警官对该车辆进行了搜查，并从中发现了160箱非法香烟，黑市价约为4.8万澳元。
这名21岁的女子随后被捕，并被指控无证驾驶，在知情的情况下处理犯罪所得，以及妨碍警官执行公务。
周三在Batemans Bay地方法院出庭后，法院准予该女子有条件保释，她将于周五再次出庭。
（图片来源：NSW Police）
此外，在周三下午2点38分左右，南海岸警方搜查了Batemans Bay的一个仓储设施，据称在那里发现并查获了17.8万支非法香烟，估计黑市价为26.7万澳元。
不久后，警方又搜查了Moruya区Vulcan St上的一家烟草店，并查获了31960支非法香烟，价值约为47940澳元，还发现了超过9600澳元的现金。
3.澳华人区男子涉参与
诈骗团伙被捕
《每日电讯报》8月15日报道称，新州警方对包括悉尼华人区Carlingford在内的多地展开突袭行动，捣毁了一个诈骗团伙，缴获了大量奢侈品和豪车。
今年1月份，警方成立“Myddleton”特别行动小组，专门调查一个以汽车金融公司为目标的诈骗团伙。
警方调查发现，该团伙涉嫌盗用至少33人的个人信息，通过各种金融公司申请贷款虚假购车。
（图片来源：《每日电讯报》）
5月15日，警方在Middleton Grange的一处住宅内逮捕了一名31岁女子。
她随后被带到Liverpool警局，被控102项以欺骗手段不诚实获取经济利益，以及1项持有违禁药品。
她获得了严格的有条件保释，并于5月22日在Liverpool地方法院出庭。
（图片来源：《每日电讯报》）
在进一步调查后，警方于周三凌晨6点多搜查了华人区Carlingford的一处住宅，以及Alexandria的一个仓库。
警方在行动过程中缴获了一辆特斯拉和一辆奔驰，另有多块劳力士手表、珠宝以及价值约20万澳元的葡萄酒和其他各类酒。
（图片来源：《每日电讯报》）
警方还在Carlingford逮捕了一名40岁男子，他被控3项罪名，包括鲁莽处理一般犯罪所得并意图隐瞒、参与犯罪集团协助犯罪活动，以及鲁莽处理超过5000澳元的犯罪所得。
该男子被拒绝保释，于周四在Burwood地方法院出庭。
（图片来源：《每日电讯报》）
警方表示，该男子在一家汽车金融公司员工帮助下，欺诈性地获得了60万澳元，然后试图通过多个银行账户洗钱。
这名汽车融资公司员工还被指控在2022年11月至2023年8月期间，协助购买了价值1000万澳元的50多辆汽车。
（图片来源：《每日电讯报》）
侦缉警司Gordon Arbinja表示，还会有更多的逮捕行动。
4.澳洲又一家房车定制公司破产
据澳洲新闻集团8月15日报道，维州一家房车公司突然倒闭，导致数十名客户蒙受损失，其中至少一人无家可归。
周三下午，总部位于墨尔本Somerton的房车公司Tango Caravans Pty Ltd宣布进入清算程序。据悉，该公司专门生产定制房车。
（图片来源：澳洲新闻集团）
两个孩子的父亲Tyler Edmunds几个月来一直担心最坏的情况发生，这家公司此前承诺他的房车将在2月份完工，但至今仍无踪影。
这位来自Albury的居民曾多次驱车3小时前往Tango公司位于墨尔本的总部，要求得到他所付款的房车，但每次都空手而归。
Edmunds已经支付了将近7.3万澳元的全款，现在面临一分钱都拿不回来的局面。
Edmunds告诉澳洲新闻集团，每个人都感觉被“骗了”。
据澳洲新闻集团了解，根据一个与Tango Caravans有关的私人Facebook群组展开的一项调查，至少有30名客户受到了影响。
来自破产公司Pitcher Partners的Andrew Yeo被任命为清算人，他已经开始调查该公司的相关事务。
他表示，“许多客户”已经支付了定金，而一旦他被任命为清算人，公司就立即停止了交易。
对客户来说，更糟糕的是，Yeo表示他无法退还客户的钱。
（图片来源：澳洲新闻集团）
此外，他还表示，Tango在其物业中没有任何房车库存，手中不控制任何房车。
他补充称：“可能有些房车目前正由外部供应商生产，或许可以达成部分解决方案。”
Yeo还指出，这家公司身背“巨额债务”，主要来自客户支付的定金，还有其他债权人，包括澳洲税务局。
这是今年第二家轰然倒闭的墨尔本房车公司。
今年5月初，澳洲新闻集团曾报道，Highline Caravans Pty Ltd房车公司进入清算程序，欠下58名债权人总计114万澳元的债务。
5.澳洲再现“蓝眼泪”罕见奇观
近日，悉尼Northern Beaches地区的Cockle Creek水道出现了一种罕见的自然奇观。当夜幕降临时，水面上呈现出令人惊叹的电蓝色光芒，仿佛是一幅梦幻般的画卷。
这种神奇的景象是一种“生物发光”现象，它是由水中的一些微生物，如细菌、藻类、甲壳类动物和水母等发出的光芒所造成的。在黑暗中，这些生物会释放出鲜艳的蓝色光带，照亮了整个水面，给观者带来视觉上的震撼。
（图片来源：九号台）
虽然这种自然现象全年都有可能发生，但在春夏季节更为常见。这是因为水温较高的季节更适合这些发光生物的生存和繁殖。值得注意的是，要触发这种奇观，水体需要受到搅动。通常是由强劲的水流或海浪引起的。
（图片来源：九号台）
事实上，这并非澳洲首次出现如此壮观的生物发光现象。在过去几年中，类似的景象曾多次被观察到。2021年，悉尼的Lavender Bay就曾出现过这种美丽的蓝色荧光。同年，以及2023年，塔州有相似的报道。此外，2020年，新州的Jervis Bay同样见证了这一奇观。
（编辑：hanny）
