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维州宣布大幅下调楼花印花税
日前，维州政府宣布在未来12个月的内，所有期房单元房、联排别墅和公寓的印花税将大幅下调，以鼓励更密集的开发，为购房者节省数万澳元。
州长Jacinta Allan宣布印花税减免将扩大到所有买家并且不设上限。之前的印花税优惠的上限分别是首次置业者最高75万澳元，自住房房主55万。
但是现在资格扩大到投资者，而且上限也从今天开始废除一年，在计算尚未完成的建筑和装修成本的印花税时可提供（最高）100%折扣。
政府估计购买价值62万的新公寓的印花税会被减到4000澳元，立省2万8千澳元。
机构表示，维州取消期房买家的印花税是放松阻碍该州房地产市场发展的税收控制的第一步。
维州房地产协会REIV首席执行官Kelly Ryan在一份声明中表示，印花税是一种“沉重的税负”，他们长期以来一直反对它。REIV正在寻求更深层次的印花税改革。
Ryan表示，取消期房（包括新公寓、联排别墅和单元房）的印花税，将刺激开发商和投资者的活动，并提供更高的密度。“我们很高兴Allan政府推出税收优惠措施，以激励私人投资维州的住房。”
“虽然我们认识到这只是第一步，但我们希望这些优惠不仅有助于刺激全州急需的高密度住宅的发展，而且还为更广泛的印花税改革建立更清晰的道路。
“REIV长期以来一直倡导税收改革，包括全面审查印花税。印花税是一项繁重的税收，限制了维多利亚州房地产市场的投资和流动性。”
供应不足使租金飙升
澳洲央行在一份调查报告中指出，澳洲租金上涨更可能的原因是住房供应不足，而不是之前的连续加息。
澳洲央行经济学家Declan Twohig、Anirudh Yadav和Jonathan Hambur指出：“房屋存量相对于住房需求的多少，才是租金的关键驱动因素。”
澳洲央行分析了从06-07财年到18-19财年间，房地产投资者的税务申报数据。
报告称，“我们几乎没有发现利息成本直接传导到租金的证据。”
“平均而言，我们发现每当贷款利息成本增加一澳元，投资者只会将租金增加一分。”
报告中提到，由于利率上调，在2022年4月到2024年1月，贷款月供的中位数增加了约850澳元。
“我们的估计显示，这850澳元的利息增长，每月仅导致租金上涨不到10澳元，或者每周增加约2澳元。”
简而言之，澳联储的研究表明，利率上涨使得使每月租金增加了约10澳元。
该报告得出的结论是，住房短缺才是租金上涨的真正原因——需求很高，但供应不足。
经济学家表示：“住房需求一直很强劲，受高人口增长和对更多空间的偏好增加的支撑，而供应受到持续的产能限制和建筑成本上涨的阻碍。”
“这与标准观点一致，即住房需求相对于可用房产存量的水平是租金的主要驱动因素。”
全澳房产价格增速将放缓
全澳房产价格增速将放缓
房价涨幅已经开始放缓，低于上一财年全国8%的涨幅，这主要是因为负担能力受限和高借贷成本削弱了由人口增长推动的强劲潜在需求。
CoreLogic的数据显示，第三季度全国房价环比上涨1%。
“我们预计全国房价增长的冷却将在未来12个月继续下去，因此预计结果会更疲软，”Oxford Economics澳大利亚高级经济学家Maree Kilroy表示。
“承受能力的压力正促使购房者转向价格较低的房产。这一点在市场中房价较低的区间中表现得很明显，单元房价格的季度增长最终超过了独立屋，而中线城市的增长速度更快。”
Kilroy预计，全国房价将上涨4%，而接受调查的多数分析师预计，全国房价将上涨2%至7.5%左右。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，尽管住房供应短缺正在广泛支撑房价，但因负担能力差、利率高企和失业率上升造成的影响，未来几个月的价格增长速度将放缓。Oliver预计，本财政年度全国房价将平均上涨5%。
他说：“持续推迟降息和失业率上升可能会导致房地产价格再次下跌，因为这可能会导致买家有所保留，而急售房源的数量会进一步上升。”
“尽管如此，澳大利亚各地的差异可能仍然很大，布里斯班、阿德莱德和珀斯目前的状况继续强劲但放缓——布里斯班和珀斯仍然受益于州际移民，这三个城市都得益于一定程度的FOMO。”
“在利率下降之前，其他城市的疲软状况可能会持续下去。未来几个月，悉尼房地产市场面临价格下跌的风险。”
