高昂的利息成本正使借款人承受着如同被钳制般的压力。本月早些时候，澳大利亚国民银行表示，贷款还款拖欠率已升至自2020年以来的最高水平。
在墨尔本东南部，根据SQM的数据，该地区目前有91套困境房源。Area Specialist的销售代理Marcus Washington表示，自今年6月以来，他注意到市场活动有轻微回升的迹象。
“在此之前，这并不是一个真正的问题，”Washington表示。“我看到的困境房源比例不会超过20%。相比因财务困境而被迫出售，我们可能更多是因为离婚率较高而导致的销售。”
他还提到，按揭赎回权销售（mortgagee sales）也有所增加，即贷款机构接管房屋并出售的情况。
“我经手的此类案例不多，但其他公司处理的按揭赎回权销售更多一些。”
SQM的数据显示，是通过分析线上挂牌房源中的关键字得出的，比如“急售”或“接受所有报价”等词汇。这些数据反映了市场上困境房源的趋势和分布。
代理人对此事持保留态度
房地产经纪人通常不愿意讨论这些问题。一位在新南威尔士州乡村地区的经纪人，将一套房产标价从67.5万澳元下调至64.9万澳元，并在房产广告中注明“价格已降低”和“业主有出售动机”。当被问及该房产时，他表示该房产将从市场上撤下。
这种情况表明，尽管房产价格下调并显示出业主的出售动机，房产经纪人可能出于隐私或市场策略的考虑，选择不公开讨论这些细节。
另一位墨尔本东南部的经纪人正在负责出售一套Pakenham的两居室联排别墅，广告上写着“接受所有报价”。她表示，这套房产已经成交，不再在市场上挂牌交易。
在墨尔本市内北部的Carlton，Core Realty的Coreen Chan表示，困境房源的挂牌数量最近有所上升。她说：“几个月前有增加，但并不是很大幅度。”
在昆士兰州的黄金海岸，Ray White Burleigh Group的首席执行官Tiger Malan表示，许多房产在疫情期间经历了资本增长，这为房主创造了资产，他们可以利用这些收益来缓解持续高借贷成本带来的压力。
Malan表示，这使得许多房主获得了可以借贷的资本，用来准备出售房产。
“现在有一些贷款产品，你可以选择‘评估房产’并借款2万澳元用以准备房屋出售。”他说，“我们现在大概有一半的交易会使用这种方式。即便偿还款项有问题，也可以通过卖掉房产后去租房来解决。”
参考资料：AFR
