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通胀降至RBA目标范围内
通货膨胀率已降至三年半以来的最低点2.8%，但专家警告称，期待央行即将降息的抵押贷款持有者或无法得偿所愿。
根据澳大利亚统计局9月份数据显示，通胀率在本季度小幅上涨0.2% 之后，正式回到澳大利亚储备银行RBA 2-3%的目标区间内。
澳大利亚统计局价格统计主管Michelle Marquardt确认，年通胀率创下2021年3月季度以来的最低水平，并补充称，0.2%的涨幅是自2020年6月季度新冠疫情爆发以来的最低水平”。
专家表示，尽管通胀已大幅缓和，但不太可能为人们所期望的降息铺平道路。
9 月份，Trimmed mean通胀率（一种可忽略某些重大价格变化的指标）为3.5%。这是澳大利亚央行首选的衡量现状的指标，尽管连续第七个季度下降，但仍未达到央行的目标。
Marquardt女士证实，本季度的Trimmed mean通胀率排除了汽车和电力方面的大幅下跌。
在今天的数据公布之前，各大银行预计CPI将达到2.9%，经济学家也普遍预测CPI将呈下降趋势。
REA 集团高级经济学家Eleanor Creagh表示，任何期待圣诞节前降息的人可能会感到失望。
她表示：“如果没有大幅上升的失业率、较低的潜在通胀率或外部冲击，澳大利亚央行未来几个月可能会维持利率不变，因为央行董事会希望通胀率能够持续回到目标区间。”
自上个月整体通胀率跌入央行目标区间以来，央行行长Michele Bullock一直采取强硬路线 ，坚称季度数据将是央行下一步行动的决定因素。
Creagh女士表示：“自2022年底以来，通胀一直呈下降趋势，尽管总体通胀率已回落至澳大利亚央行2-3%目标区间的上限，但潜在通胀压力仍然过强，这使得澳大利亚央行能够忽略总体通胀率的下降。”
租金水平小幅上涨，但增速放缓
然而，7%的年增长率是自2021年9月以来最低的年租金增长率。
PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，租赁库存的增加和租金的上涨一直在影响需求。
Kusher表示：“随着可供出租的库存增加，以及近年来租金上涨速度高于通胀，支付租金的能力正在影响需求。”
“虽然租金成本仍高于一年前，但价格上涨的步伐已经放缓。这反映了租赁市场压力的缓解，我们预计这种缓解将持续下去。”
首府城市的广告租金中位价在本季度上涨1.6%，至每周640澳元，而偏远地区租金上涨1.9%，至每周540澳元。
首府城市租金同比上涨6.8%，是自2021年12月以来的最低涨幅，而偏远地区租金同比上涨8%。
尽管对租房者来说仍然很艰难，但Kusher预测，一个“更加平衡”的市场即将到来。
“尽管租金增长速度正在放缓，可供出租的库存也在增加，但供应仍然很低。不过，我们预计未来几个月的情况会更加平衡。”
悉尼独立屋价格十年间翻一倍
悉尼独立屋价格十年间翻一倍
过去十年间，由于对悉尼居住需求超过了可用土地的供应，悉尼独立屋中位价几乎翻了一倍。
然而，单元房价格的增速却远低于独立屋，仅约为其增幅的三分之一，未能实现“房产每十年翻倍”的传统观念。
据本周二发布的最新Domain房价报告显示，截至2024年9月的十年间，悉尼独立屋价格上涨了94.6%，达到中位价165万澳元。而十年前，悉尼的典型房屋价格仅为85万澳元。
当时悉尼的典型单元房价格约为60.5万澳元，过去十年间仅增长了34.6%，中位价涨至81.5万澳元。
Domain研究和经济学首席Nicola Powell表示，受悉尼地理条件限制，城市扩展空间不足，导致土地价格走高。
过去十年中，悉尼经历了一波单元房建设热潮，但随后对投资者的贷款政策收紧，导致一些单元房的买家数量减少。
同时，疫情开始后，一些悉尼居民选择了更宽敞的独立屋，以适应在家工作的需求。
“从长远来看，独立屋通常会有更高的增长率，因为地块的价值会升值，而独立屋本身随着时间会折旧，相比之下，单元房的价格增长不及独立屋。”
Powell指出，房产价格不一定每十年都会翻倍，单元房价格较低的增长率使得首次置业者难以升级到独立屋，但对入门级物业而言，这意味着更好的可负担性。
她呼吁应增加多样化、可负担的住房开发类型，例如联排别墅或排屋。
