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利率前景的不确定性使市场依旧疲软

楼市 2024-11-11 14:08 澳大利亚

对购房者而言，随着提前降息的前景变得更加不确定，尽管到目前为止每周清盘率保持稳定，但春季拍卖市场仍然疲软。

CoreLogic的数据显示，初步结果显示，过去一周，全国拍卖清盘率小幅上升至65.8%，略高于前一周的63.4%。

不过，拍卖结果低于春季销售季的平均水平，而当所有拍卖结果统计完毕后，最终的拍卖成功率预计会大大降低。前一周的最终结果是56.3%。

手头拮据的房主和有计划的购房者一直寄希望于明年中期甚至更早的降息。

但在澳洲央行行长Michele Bullock上周警告政府支出引发的通胀，且仍有可能再次升息后，这种可能性已经在减弱。

Donald Trump当选下届美国总统进一步浇熄了乐观情绪，人们担心他的巨额支出承诺可能会推高通胀，并降低国内利率下降的可能性。

上周，澳新银行首席执行官Shayne Elliott警告称，如果Trump推行通胀政策，降息可能会在明年晚些时候到来，而且频率低于预期。

在传统的春季上市潮和人们对负担能力的担忧中，悉尼和墨尔本的市场已经走软，这两个城市的房价正在下跌。即使是在珀斯、布里斯班和阿德莱德，过去一年的价格飙升也在放缓。

SQM Research创始人Louis Christopher表示，他对房地产市场的看法“有些负面”，尤其是在悉尼和墨尔本。

现在判断过去一周清盘率的小幅改善只是一个“暂时现象”，还是表明市场将勉强度过一段较浅的低迷期，还为时过早。

“如果在圣诞节前剩下的几周，楼市以目前的清盘率结束，且没有继续恶化，那么这可能意味着买家需求将触底，”他说。

“如果清空率能稳定在目前的水平，那就意味着这次衰退肯定是温和的。”

“在这个阶段，市场并没有反映出严重的低迷，但这种情况可能会改变。我们可能会再次上调利率。”

“移民的下降速度可能比预期的要慢得多。所有这些都可能给房地产市场带来问题。”

清盘率疲软可能导致房产价格下跌，因为卖家会控制自己的预期，而在春季上市的传统热潮中，买家已经有很多选择。

根据CoreLogic的数据，过去一周举行了约2820场拍卖，是春季迄今为止的第二高成交量。预计未来一周将有2900多场拍卖。

在因春季赛马节而放缓之后，墨尔本的拍卖又重新活跃起来。根据CoreLogic的初步统计，在1293套待售房屋中，有66.5%的房屋易手，高于一周前的62.4%。

在悉尼，共有1073套房产挂牌拍卖，根据迄今的报告，拍卖成功率为68.2%，高于前一周的65.5%。

根据CoreLogic的统计，在过去7周中，悉尼的初步拍卖清盘率有6周保持在70%以下。

不过，也有一些令人瞩目的交易，比如悉尼西部Seven Hills一套四卧室住宅以146万澳元成交，比底价高出11万澳元。

这套位于10 Jade Place的房产占地734平方米，由Ray White Seven Hills - the Drane Group代理。

销售经纪人Andrew Drane表示，卖家自上世纪80年代以来一直住在这栋房子里，他们决定搬到离女儿和孙子孙女更近的地方。

他在周六的拍卖结束后表示：“最终买家是一个昨晚才第一次看到这处房产的家庭。”

在较小的首府城市，53.2%的布里斯班房屋拍卖成功，而在阿德莱德，70.1%的房屋初步售出。

在澳大利亚首都地区，初步清盘率降至45.2%，为2020年4月以来的最低水平。

参考资料：AFR

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5OTMyMzQxMg==&mid=2650943566&idx=2&sn=130c70cd903f3f7767a74f1111fda2c6

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