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第 47 篇 商用地产 专栏
很多人可能会觉得商业地产投资很复杂、昂贵，维护麻烦。其实，情况恰恰相反。
事实上，在同一地区中，很多商业物业的价格往往比住宅便宜。
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真实案例分享：
小额投资实现大回报
案例一：Mount Waverley 办公室空间
价格：$27.5万
收益率：约6.25%
总投入：大约$8-10万（包括20%的首付、印花税及杂费）
租金收入：约$17,875/年
利息：7.35%
贷款比例：80%
偿还贷款： 每年$16170
正向现金流：$1700
相比于同区50-60万澳元的公寓，购买这个办公室空间不仅门槛低，还能带来每年$1,700的正现金流，这些收益都能用于积累未来的存款。
更重要的是，租户承担了所有物业支出，意味着该物业不仅无需额外资金支持，还在持续增值。
详情请看视频。
案例二：Port Macquarie 区域物业
价格：不到$50万
收益率：约6%
总投入：大约$12-15万
这个物业投资门槛同样较低，直接为投资人带来了正现金流的回报。
无论是用于积累下笔投资的资金，还是日后通过资本增值和再融资，这类物业都是一个稳健的选择。
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商业物业的多样化选择
1.联合投资：与朋友共同出资购买一处较高价值的物业，分担风险并共享收益。
2. 组团投资：加入我们独角兽商业地产的集体交易项目。这样可以低门槛参与更大规模的物业项目，享受专业管理团队带来的稳定回报。
3. 选购“被忽视”的商业物业：挑选租期较短、租金增长潜力大的物业，进行简单翻新，可能带来10-15%的增值，帮助你在市场上迈出第一步。
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开始投资，实现财务自由
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