背景：
全款购房，本该是稳赚的策略？
策略清晰且成熟：
以低价买入，通过改善物业提升租金收入，再通过银行重新估值套现，从而为下一步投资筹措资金。
真实案例：
三个关键问题引发“翻车”
同样，如果买家没有主动要求合同包含虫害检查条款，它就不会出现在合同内。
验房期已过，合同已无条件生效。 合同未包含虫害检查条款，因此白蚁问题不能作为终止合同的理由。 报告未明确重大结构缺陷，无法触发合同条款保护。
教训总结：
三个关键点需谨记
掌控验房流程
验房应由买家安排，而非中介。中介可以提供验房师的联系方式，但买家需要直接与验房师沟通，确保报告内容准确并首先交付给自己。
一旦发现报告出现含糊表述，可以要求验房师修改报告，明确指出是否存在或者大概率存在“重大结构问题”，文字表达要清晰。如果报告先到达了中介和卖家那里，那么报告就很难再被修改。
合同条款措辞的严谨性
在合同中应明确“building and pest inspections”，而非仅“building inspection”。
在签订合同前，西澳房产的买家还应争取修订标准条款，例如“Subject to physical inspection to the satisfaction of the purchaser”，此条款赋予买家更多主动权，不仅仅局限于验房报告的内容，还能基于买家验房后的主观满意度决定是否继续交易。
把握时间节点
买家需要清楚验房期限和提交异议的截止时间，并在必要时提前提出延期申请，避免合同自动生效。
州际条款对比
▪ 合同中验房条款仅限于“重大结构缺陷（major structural defects）” 、“重大建筑缺陷（major building defects）”或“严重虫害问题（major infestation）”。条件触发与否依赖报告的具体表述，容易引发争议。
▪ 如果买家在期限内未明确提出异议，合同条件自动满足，合同变为无条件。
▪ 即使发现重大问题，西澳卖家有权选择修复，买家必须接受。
▪ 与西澳和维州类似，但报告里需要进一步评估建筑缺陷修复金额，只有该金额高于合同内规定的修复金额，买家才有权在验房期内取消合同索回全额订金。
▪ 买家验房后主观满意就继续，不满意即可取消合同。
▪ 即使在期限内未发出异议通知，合同也不会自动生效，卖家虽然可以取消合同，但无权强迫买家继续交易。
▪ 买家在验房中不满意可以终止合同，类似昆州。
▪ 如果买家未发出异议，合同默认条件已满足，类似西澳和维州。
▪ 标准合同通常不含验房条款，而是以5个工作日冷静期代替。买家在冷静期内可随时取消合同，不需要提供任何理由，只需支付0.25%的违约金。
▪ 如果买家在冷静期内无法完成验房和贷款申请工作，一般可以在冷静期结束前向卖家申请延期。
▪ 与其他地区不一样，法律要求卖家提前安排验房报告并附到房屋买卖合同内。买家可以自行安排额外的验房。
▪ 与新州相似，买家有5个工作日的冷静期做各类尽职调查和办理贷款。买家在冷静期内可随时取消合同，不需要提供任何理由，只需支付0.25%的违约金。
总结：
投资之路，细节决定成败！
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