本周六 (11月16日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain悉尼房价近两年来首次下跌
在持续的高借贷成本、购房负担压力以及高于平均水平的房源数量共同作用下，悉尼房价打破了连续上涨趋势，在上月下降了0.1%，也是21个月来首次出现下跌。CoreLogic公布的数据显示，新南威尔士州首府几个月来的放缓，已导致房价自去年1月以来首次下跌。几个月前，墨尔本房价率先下跌，10月份进一步下跌0.2%。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，在全国房价指数中权重最大的城市同时出现低迷，给前景蒙上了一层阴影，但市场不太可能出现深度低迷。Lawless表示：“房地产市场正在趋于平稳，而且有可能，这两个最大的城市现在正进入浅层衰退。”他说：“在我看来，这确实影响不大，房价可能受到持续缺乏新供应的支撑，明年降息可能会提振市场。”但Lawless警告称，降低利率未必会重启交易活动和价格开关。相反，它们会加剧有关宏观审慎措施的必要性的辩论，以避免消费者承担过多债务——这可能会抑制房地产活动。他表示：“如果我们真的看到又一轮对宏观审慎的关注，我不会感到意外。”“随着利率下降，我们可能会开始看到债务水平上升，因为偿还债务将变得更加实际。这是监管机构将更加谨慎的地方。”墨尔本待售房屋数量比2012年以来的任何时候都多，这成为该市历史上购房者最好的春天之一。PropTrack的最新数据显示，9月和10月上市的新房源数量空前，两个月均创下了新的纪录。墨尔本的清盘率徘徊在50%的水平，这些月度增长使得新挂牌出售房屋总数与一年前相比增加了16%。PropTrack 经济研究主管Cameron Kusher表示，这一增长意味着目前墨尔本待售房屋的数量比2012年11月以来的任何时候都要多。Kusher先生还指出，考虑到去年墨尔本的房价已经处于较高水平，今年墨尔本的房价同比增长就更加引人注目。他表示：“待售房屋数量增加为买家提供了更多选择，并消除了市场的一些购买紧迫感。”“我们看到买家和卖家之间的动态比近年来更加平衡，悉尼和墨尔本等城市的购房条件相当有利。”知名买家中介Cate Bakos表示，由于土地税和利率上调导致成本上升，大量房东退出市场，导致这些数字增加了。Cate表示，大部分增加的房屋供应将位于城市中价格较为实惠的地区，而且许多出售房屋的房东都希望出售表现不佳的资产，或者需要装修才能满足租赁市场最低标准的物业。买家中介指出，由于利率和税负对业主造成影响，度假屋也被抛售，因此沿海地区和度假胜地也有大量度假屋待售。虽然这在很多情况下允许买家“挑剔和苛刻”，但优质住宅仍然面临激烈的竞争。澳洲的住房负担能力危机日益加剧，澳洲统计局的新数据显示，尽管贷款金额上升，首次购房者的活动却出现令人担忧的下降。
澳洲房地产协会主席Leanne Pilkington表示，住房负担能力已成为一个关键问题，家庭收入中用于贷款还款的比例已达到显着水平。
Pilkington指出：“尽管8月份新住房贷款总金额增加了1%，达到304亿澳元，但首次购房者的贷款数量下降了1.5%，这表明了一个令人担忧的趋势。”
首次购房者贷款的下降反映了澳洲年轻人试图进入房地产市场时面临的持续挑战。
Pilkington强调了负担能力的压力，这种压力因房价上涨和更高的利率而加剧。
她表示：“我们正面临一个关键问题，即为了满足贷款还款需求，家庭不得不超出其财务能力来应对，这使首次购房者越来越被边缘化。”
虽然新投资者贷款的金额上升了1.4%，达到117亿澳元，比2023年8月增长了34.2%，但Pilkington称，这主要反映了澳洲范围内的价格上涨，而不是大量新投资者的涌入。
她表示：“自2023年8月以来，投资者贷款增加了34.2%，几乎完全归因于昆士兰投资者的涌入，该州的贷款增加了惊人的2亿澳元。澳洲除首都领地以外的所有其它州都出现了下降。”
Pilkington对澳洲范围内投资贷款的下降表示担忧，尤其是在当前围绕负扣税讨论的背景下。
她强调了制定鼓励住房供应政策的重要性，以作为解决住房负担能力危机的长期解决方案。
Pilkington表示：“尽管首次购房者贷款可能有所下降，但解决供应短缺和更广泛的生活成本问题将更有效地确保首次购房者和投资者的可持续负担能力。”
Pilkington呼吁采取紧急干预措施，以解决全国范围内日益加剧的住房负担能力失衡问题。
