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澳联储将利率维持在 4.35%
周二澳大利亚储备银行(RBA)连续第八次会议确认利率将维持在4.35% 不变。
最近几周，有传言称由于在抑制国内通胀方面取得积极进展，央行将在圣诞节前降息，但央行今天的决定将让房主再次感到失望。
该委员会于周二举行了今年第六次会议，此前澳大利亚统计局上周公布的数据显示，该国年通胀率创下2021年3月以来的最低水平。
尽管如此，平均通胀率仍为3.5%，仍高于澳大利亚央行2-3%的目标区间，这意味着利率将继续维持在13年来的最高水平4.35%。
在理事会会议后的新闻发布会上，澳大利亚央行行长Michelle Bullock表示，她正在密切关注通胀数据，“目前还没有排除任何可能的影响”。
“9月份季度的基本通胀率仍然过高，”她表示，“我们已经取得了很大进展，但正如我们全年所见，降低通胀率的最后这一步并不容易，也不简单。”
9月份总体通胀率降至三年来最低水平后，市场对12月份降息的希望升温。最乐观的预测是，上周公布季度通胀数据后，这一预测提前到了今天。
REA 集团高级经济学家Eleanor Creagh表示，通胀终于缓解的消息还不足以改变澳大利亚央行的政策立场。
Creagh表示：“尽管总体通胀率在2-3%的目标范围内，但潜在的价格压力和强劲的劳动力市场使得今年不太可能降息。”
“除非出现外部冲击、失业率上升或潜在通胀率下降，否则澳大利亚央行很可能维持利率不变，因为其目标是使通胀率可持续地回到目标水平。”
尽管经济学家一致认为2月份仍有可能下调现金利率，但Mortgage Choice首席执行官Anthony Waldron表示，澳大利亚央行可能希望在“更加确信通胀压力已经缓解”之后再做出这一决定。
“许多人都希望本月现金利率会有所下调，”他说，“但澳大利亚统计局劳动力数据显示，就业率和参与率处于历史高位，这可能会给通胀带来上行压力。”
Waldron表示，过去12个月内没有审查过房贷的抵押贷款持有人应该货比三家，看看在当前严峻的环境下，他们的贷款是否仍然合适。
全澳房价在10月份继续刷新纪录
最新数据显示，全国房价十月份创下历史新高，大多数首府城市的月度房价均出现增长，而一个近期低迷的首府城市则开始复苏。
日前发布的PropTrack房价指数显示，墨尔本的房屋中位价月度涨幅在所有首府城市中最为强劲，上涨0.5%至793,000澳元。
阿德莱德紧随其后，上涨0.4%至783,000澳元，珀斯的涨幅略强于上个月，上涨0.3%至中位数773,000澳元。澳大利亚首都领地的中位数也上涨了0.3%，而悉尼和布里斯班均上涨了 0.2%。霍巴特和达尔文的房价持平。
全国房价中位数在10月份增长了0.3%，在过去12个月中增长了5.6%，创下了797,000澳元的历史新高。
这是墨尔本六个月来首次出现房价上涨，REA集团高级经济学家Eleanor Creagh表示，在房价开始下跌之前，与其他首府城市相比，墨尔本的房价增长就已经“放缓”。
“自疫情爆发以来，墨尔本一直是表现最差的首府城市市场，”Creagh说。“墨尔本的房价是过去20年来相对于悉尼最便宜的。”
Creagh表示，造成这一现象的原因包括墨尔本可供购房者选择的房产数量比其他城市多、投资者的税收更高以及建筑业更强劲。
她表示，与悉尼、布里斯班和堪培拉相比，这里的房价相对便宜，这可能对买家更有吸引力，尤其是在人们期待已久的降息之前。
“潜在买家正在展望明年，利率将开始下降，尽管首次降息的时间仍然存在很多不确定性。”
尽管他确实看到春季买家活动强劲，但墨尔本经纪人兼Buxton Brighton总监Halli Moore听到价格开始上涨时感到惊讶。
“似乎略有上涨，但我认为12月份我们将能够更好地了解整个春季的状况，”Moore先生说。
不过，他也注意到了令人鼓舞的迹象，包括销售量增加和优质房产交易快速。他说：“感觉枷锁已经开始被解除了。”
高月供或使46万澳人被迫卖房
高月供或使46万澳人被迫卖房
由于澳洲央行迟迟没有降息动作，全澳47%的澳洲家庭正在为房贷苦苦挣扎，这也让今年的圣诞节显得格外艰难。
Finder的调查数据显示，七分之一背负房贷的澳洲人（约46.2万人）表示，如果当前利率维持到2025年2月，他们将被迫卖房或申请援助。
还有130万澳人表示，如果澳洲央行坚持不降息，他们需要在未来数月内进一步缩减开支，否则无法负担房贷。
Finder消费者研究负责人Graham Cooke称，澳洲民众正因持续上涨的月供而处于财务危机的边缘。
随着储蓄逐渐耗尽且澳洲央行没有发出降息的信号，不少人对自己的财务状况感到担忧。
联邦政府和部分州政府的电费补贴以及汽油价格下跌，让澳洲通胀率降至了2.8%。
这一数字已经到了澳洲央行的目标区间内，但澳洲央行所关注的基础通胀率仍为3.4%， 略高于2%-3%的目标区间。
尽管通胀率下滑，但澳洲央行没有在11月的利率会议结束后宣布降息。
Money房贷专家Mansour Soltani表示，超过一半的澳洲业主对此表示担忧。
“过去几年，澳洲家庭一直在饱受利率上涨的困扰，如今不少人已经到了极限。随着生活成本进一步上涨，许多家庭只能勉强支持，他们都在苦苦等待降息以缓解财务压力。”
“圣诞将至，许多澳洲人不得不勒紧腰带，他们对圣诞期间降息的幻想已经破灭。”
PropTrak数据显示，29.9%的澳人完全拥有属于自己的住房，而这一比例在10年前为31%。
与此同时，背负房贷的澳人比例与10年前几乎相同，分别为33.2%和33.3%。
