数据来源：Domain
往期各城市拍卖数据图
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悉尼五分之二的城区房价下跌
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，随着库存水平上升、借贷能力萎缩和负担能力恶化，房市低迷正变得更为普遍。
他指出：“我们现在看到的是相当广泛，但到目前为止十分温和的衰退。”
“悉尼仍处于下跌的早期阶段，所以我们可能会在未来几个月看到更多城区的房价下跌。”
由于楼市前景黯淡，悉尼房价上月下跌0.1%，为近两年来首次出现月度下跌，同期墨尔本房价下跌0.2%。
在截至10月份的过去三个月里，悉尼独立屋价格下跌的城区数量跃升至225个，高于去年的46个。
墨尔本的情况也类似，290个城区的房价都出现了下跌，而一年前只有48个。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，未来几个月，这两个城市的房价都有望进一步下跌。
他指出：“悉尼的拍卖清盘率现在正在下降，远远超过了季节性疲软，我们看到整个墨尔本的廉价出售明显增加。”
“截至11月6日，墨尔本共有1117套急售房源，这是我们自2020年开始追踪以来的最高水平。”
Christopher表示：“过去一年，压力下被迫出售的房产数量激增28.4%，这告诉我，有更多的业主在财务上遇到困难，违约率上升证实了这一点。”
悉尼房产中位价达165万
悉尼的房价中位数已达到创纪录的165万澳元，但由于高利率和负担能力压力的影响，最近一个季度的房价涨幅明显放缓。
专家表示，虽然悉尼的单元房价格中位数也创下了新高（81.5万澳元），但由于购房者在寻找更经济实惠的房产，公寓的房价增长速度加快并超过了独立屋。
Domain发布的最新房价报告显示，悉尼独立屋中位价连续第七个季度上涨，9月份上涨了0.6%，约合9000澳元，达到1,654,668澳元。
与上一季度相比，增长速度减半，为2022年12月房价下跌以来最弱表现。
北海滩的独立屋房价涨幅居前，录得最强劲的增长，在截至9月份的三个月内上涨了4.1%，中位价为266.5万澳元。
相比之下，悉尼公寓中位价同期上涨了0.9%，即7000澳元，达到815,258澳元，比2021年12月创下的上一个峰值高出6500澳元。
公寓房价增长主要受到悉尼一些最经济实惠地区的推动。悉尼西南外环地区的房价涨幅居前，在第三季度跃升了12.5%，中位价达到587,500澳元。
Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，尽管房价创下了历史新高，但较高的利率正在削弱市场的活力和买家的热情。
Powell表示，对利率敏感的购房者也忍受着较高的生活成本，他们正在等待利率下降的信号。与此同时，越来越多的卖家挂牌出售房屋，使得买家有了更多的选择和议价能力。
但Powell表示，公寓价格上涨的原因是买家追求经济性以及投资者活动的推动，因为向投资者提供的住房贷款高于十年平均水平。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，利率上升已开始对悉尼房价产生实质性影响。
“随着房价上涨，更高的利率已开始拖累市场。部分住房市场已转向公寓市场。如果利率继续走高，悉尼独立屋的房价可能会出现负增长。挂牌房源有所回升，这不仅仅是春季的反弹，似乎是一些业主在抛售房产。”
但他也指出，在高利率环境下，许多购房者得到了现有住房资产、新冠疫情时期的储蓄缓冲或父母银行的支持，这些都有助于推动房地产市场走高。
悉尼该城区无人拖欠贷款月供
悉尼该城区无人拖欠贷款月供
在生活成本危机的影响下，一些悉尼人无法按时偿还贷款，但有一个区没有类似情况发生。
Clovelly的每一位购房者都会按时偿还贷款，在这个社区，购房者通常担任投资银行家或其他专业角色，购买一束70澳元的鲜花来装饰自己的家也并不算什么大开支。
但当地人仍需注意预算。花店老板Celia Crawford在Clovelly同时经营瓷器生意，她说，生活成本危机对她生意的影响比新冠疫情更大。
“人们认为，住在海滨地区、拥有大房子和大量可支配收入的居民不会受到生活成本压力的影响。”Crawford表示。
“他们的可支配收入可能很高，但这里的生活成本也很昂贵。”
她的公司以70澳元的价格出售居家办公花束，用于装饰家庭办公室。公司从封锁期间开始营业。
Crawford说，她正进入一年中最忙的时候，但生意总是有季节性的。
“我们本来可以提高价格，但现在人们的可支配收入减少了，”她表示。
穆迪评级研究显示，Clovelly是新南威尔士州没有发生贷款拖欠情况的区。
报告评估了拖欠还款天数为30天的业主。Clovelly的业主全部按时还款，排在后面的是Newington，拖欠率为0.63%，其次是Belgravia，拖欠率为0.64%。
Casula（4.08%）是悉尼表现最差的区，其次是Cabramatta和Punchbowl。
穆迪评级分析师Letitia Wong表示，高收入意味着Clovelly等区的贷款拖欠率较低。
Wong说：“贷款占其收入的比例相对较低，因此他们往往拥有更好的财务缓冲。”
尽管预计明年利率会下调，但通胀率仍然很高。她预计贷款拖欠率将在未来六个月内上升，然后逐渐下降。
“一些群体将特别脆弱，他们偿还增加的还款金额和应对更高生活成本的能力相对有限。”
