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第 48 篇 商用地产 专栏
商业物业 VS. 住宅物业
投资复杂性对比
尽职调查 ：必须全面调查租客质量、租赁条款和市场风险。
谈判能力 ：商业物业的谈判并非单纯价格，还包括租金回报率、租约条件等多项复杂议题。
贷款结构 ：商业物业的贷款政策与住宅物业完全不同，需根据租金回报率和现金流能力制定。
投资潜力分析 ：投资成功与否不仅取决于现金流，还要评估物业的增值潜力和未来升值空间。
买家代理的价值体现
制定投资组合 ：根据您的预算、目标和风险偏好，量身打造适合您的投资计划。
甄选合适物业 ：利用丰富的市场经验和资源，找到具有现金流和增值潜力的优质物业。
专业谈判与尽职调查 ：代您进行谈判，降低购入成本，同时深入分析物业的风险与潜力。
后续支持 ：协助推荐专业物业管理公司，确保投资后期的物业收益稳定。
为什么选择独角兽商业物业公司？
1. 专业团队与本地经验 ：熟悉悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德等多个市场，了解每个地区不同的购买流程。公司有律师和尽职调查团队，可以节省大量时间和费用。
2. 稀缺物业资源 ：与卖家长期合作，可获取市场外的独家物业资源，让您抢占市场先机。
3. 定制化投资方案 ：根据您的短期现金流需求和长期增值目标，设计多元化投资策略，包括现金流型、资本增值型及增值改造型物业。
4. 文化背景优势 ：作为在中国出生、澳洲成长的专业人士，我们既了解澳洲商业文化，也能与您用母语无障碍沟通。
投资案例分享
如何开始您的商业物业投资旅程？
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