你好，我是曹搏士！
轰轰烈烈、喜报满天的10月份已经过去了！
昨天，统计局发布了全国70城的房价销售数据表，不仅有新房数据还有二手数据。
不管是新房还是二手房，数据都已经客观反映了当下的行情。从数据上来说，比9月份要好看——9月的二手房价“全军覆没”，没有任何一个城市止跌回涨！
具体我们看下数据
新房市场，上海是一枝独秀，从年头涨到年尾！数据上无论是和上月的环比、还是去年的同比，上海一直都是遥遥领先！
但这次的数据，上海将不再是鹤立鸡群、一枝独秀。因为还有另外一个城市也和上海一样，在上月表现非常出色，那就是山西太原！
山西太原在这次的数据上，环比上个月涨了0.2个点，同比去年也是涨了0.2个点。
这次表现出色的还有：沈阳，厦门，深圳，平顶山桂林
重点看一下长三角的城市
南京，杭州，宁波、合肥。宁波、杭州、合肥的数据暂且不谈，在统计局的数据当中南京的数据，我个人觉得和实际很多数据统计是有出入的！
据非官方统计上月，南京的新房应该是涨的，很多豪宅在上个月都被成交，例如中海江南玖序和绿城华发金陵月华光一周的时间就成交上百套，而这些小区的单价都在6.8万左右
我以为是统计局调查的方法有出入，但是我仔细看了一下新房的调查为全面调查——基础数据上采用的是当地房产局的网签数据，也就是说调查方法是没问题的。但我还是留存质疑，只是迫于统计局的权威
二手房这次算是打了一个翻身仗，九月份是“全军覆没”，十月份很多城市表现得非常出色！
上涨的城市有北京，上海，杭州，厦门，武汉，深圳，重庆，成都，另外还有三个城市沈阳、福州、无锡价格与上月持平
二手房的数据调查的实际是更人性化些，采用的数据来源是——房地产经纪机构或房屋居住服务平台等相关企业上报和调查员实地采价
大部分都知道房产局的网签价和实际的成交价是有出入的，也就是网签价格正常情况下都低于实际成交价，这里主要是涉及到交税的问题！
数据上肯定有出入，但是趋势是准确的。那就是房地产的价格是一直往下走的，个别城市会在某个月表现得好并不影响整个大局。
此次发布的不仅仅有70个城市的销售价格指数，同时也发布了1-10月份全国房地产市场基本情况！
从给出的数据来看，无论是投资额、新房的销售面积和销售额都在下降
具体的数据表现为：投资额同比下降10.3%；新房销售面积下降10.8%；新房销售额下降20.9%
另外，再给大家铺垫一下——下半月开始，全国各地的二手房交易量会减少，主要的原因在于契税的变动
原先的90平变成了140平，导致原本下半月过户的人会选择在下个月再过户，大约会影响40-50%的成交统计数据！所以本周到月底的过户量下降也是属于正常情况！
