你好，我是曹搏士！
第四十四周，这周主要分享我在微信问一问回答的问题汇总！
房产交易中，物业交割保证金有什么用？
主要是避免房东拖欠房屋的相关费用1️⃣物业费2️⃣水电燃气费3️⃣户口
第一：物业费
大家别想看那物业费，我自己住的小区物业费是1.9公摊费是五毛钱加在一起是两块四，120平的房子，一年3000多块钱，10年就是三万多
如果房东10年没交，新的房东住进来就要承担之前三万多的物业费，这可不是一笔小数目
第二，水电燃气费
这个费用倒是不多，因为拖欠了会停水，停电
第三：户口
这是非常重要的，尤其是对于学区房。很多城里的老婆想来卖出高价，就是因为户口。
双方去派出所一定要把户口查看清楚，钱是小事耽误孩子上学是大事
物业交割保证金一般是多少钱？
这是由买卖双方确定的，一般不超过房价的5%
建议户口迁出保障金加物业交割保证金不超过5万！
为什么好多人买房不买别墅（联排别墅、独立别墅、双拼别墅等）？
买呀，谁说不买的呀
但是别墅本身就少，给人的一种感觉买别墅的人少
我们可以看一下，同区域的普通住宅和别墅🏡，别墅的交易量实际也不差，只不过数量发太少了！
最为关键的是，别墅是一种终极改善，很多人都是！
由远换近，由小换大，而别墅往往就是换房的终点，没多少人愿意拿别墅出来卖的
把别墅拿出来卖的人，大部分都是要变现，一般人不轻易卖掉。
接触的一些别墅房东，他们即使把别墅空置在那里，也不愿意把房子卖了
别墅在南京江宁的玛斯兰德，还有美之国里面有大量的别墅，我也去小区看了，很多别墅压根就没有人住，空荡荡的放在那里！
不是一套两套空置，是大量的别墅空置在那里，想想都觉得很可惜。整个小区走在路上都没人，这些地方的位置都不差了，就在将军山背后，生活也非常方便！
把房子拿出来卖的少，买的客户群体也少。一套别墅在这了少说也要2000万，这还只是一套房子，买回来还要进行整改和装修
这装修改造也是一笔不少的费用，一般人哪能买得起这样的房子！
都说高层住宅会成未来的负担，有什么说法？
三四线的高层住宅会是负担
但是，一二线的高层不会
为什么这样说，有什么依据吗？
可以参考香港！
人口减少，那是总体的，但是结构发生了变化！
20年前，12亿人口，9亿是农民
现在，14亿人口，城镇人口9.26亿，农村人口4.74亿
未来，农村人口会进一步减少
三四线人口进一步流向一二线城市！
可以查人口净增长来看，我是安徽人，去年合肥人口增长22亿，同省的黄山人口减少0.7万人，随着时间的积累，这种差距会越来越明显
一二线的高层可以被越来越多的人口消化，只要有人住，房子就不会出问题，因为只要有小问题就会有人过来修。香港那些看房子至今还住着大量的人
但是，三四线的高层住宅无人居住，小问题积攒多了，就会更大问题。尤其是一栋楼常年就一两户人家住在那里，你觉得电梯维护能达到一个月一次吗？
而且常年不住人的房子，不交物业费的概率也是最大的，理由也是最充分的。都常年不住了，都没有享受到物业的服务，还交啥物业费？
没有物业费，物业的保养和维护就没有资金来源，形成恶性循环！
所以一二线城市不用担心，反而是三四线的高层未来绝对是个隐患！
咱们第四十五周再见，祝大家新的一周愉快！
