你好，我是曹搏士！
10年前，这个小区的底商，就是我入职的第一家店！
至今，这家店还在，只不过入职的那波人已经不在了。铁打的店面，流水的员工，当然还有店长也换了好几个！
小区的位置在雨花台区长虹路上，所以这个板块也叫长虹路商圈。商圈里有个出名的商业——虹悦城；有个不错的学区——雨花实小；
这是我最熟悉的商圈，没有之一！
熟悉到，透过照片里的窗户就能猜出他是哪个小区的哪一栋，甚至能猜出大致的楼层；
熟悉到；透过面积数值后的两位小数点，能准备的报出他是哪个小区的哪栋楼
……
为何这般熟悉？就如何《卖油翁》的卖油翁——我亦无他,惟手熟尔！
来这里买房的客户大多冲着学区，这里有雨花最好的学区之一——雨花实验小学和雨花台中学，而我之前分享的买房故事，当时就是冲着雨花学区房买的，有兴趣可以点击👉🏻阅读《南京真实买房故事——12》
虽然从17年离开那里，但期间开会也经常去；旁边饭馆的盖浇饭味道依旧没变，每次开完会我都会点一盘回锅肉盖浇饭；
但是，停车费变了，之前2块钱一小时，现在8块钱一小时
当然，房价也变了！
下面带大家了解绿岛华庭
2001年6月5日拿地，土地使用截止日期2071年6月4号，一共70年
1：绿岛华庭规模大部，一共6栋楼
都是小高层建筑，层高16/17层
2004年10月1号国庆节，住宅项目开始销售！
小区有车位，但没有产权！都是人防车位，仅有使用权，交易仅限于业主内部交易，不需要去房产局，只需要在物业更名！
2：户型6种，常见在售的有4种
最小面积88平、最大281平
小三房（99m²）
三房房（115、123m²）
大四房房房（165m²）
3：成交价
小区开盘价：5300元/平
小区巅峰时期二手成交价：41639元/平
小区近期二手成交价：26175元/平
现在在售：13套房源
总结一下小区的优点
1：配套成熟
配套可以说是十分成熟，商业、医院、学校、交通一应俱全。而且配套都能算的上顶级的
商业：虹悦城
医院：市第一医院
交通：一号线中华门地铁站
菜市场：能仁里菜市场
这个菜市场很出名，小吃特别多，而且还上了非常有名的电影《我不是药神》，其中王传君演的吃小笼包的地方就在能仁里菜场的夫子庙面馆拍摄的
2：学区好
这是很多人来这里买房的原因之一，这里有雨花台最好的小学之一：雨花台实验小学
雨花区最好的中学：雨花台中学
小区的缺点
1：房龄老
2001年拿的地；2004年对外销售。20多年过去了，算得上老小区，对于想买新小区的年轻人并不友好！
2：规模小
整个小区只有6栋楼，一共519户，在售的不过13套房源。想买这个小区的客户来说，可以选择的房源不多！
3：车位紧张
车位不能交单的紧张，而是太紧张了！
人车分流的小区，本身规模就不大，地面不允许停车，只能停地下，地下停车位数量非常少
如果停在外面马路上，8块钱一个小时，便宜的地方距离稍微远了点！
4：交通拥堵
这里主要是旁边的宁芜铁路和雨花西路（主干道），早上拥堵的状况可以把整个长虹路排满！
以上就是绿岛华庭的介绍，有补充的可以下面留言区留言。下个楼盘咱们下期见！
