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11月份中国住宅市场销售额再次下滑，表明房地产行业距离持续复苏还有一段路要走。在9月史上最强举债加杠杆刺激措施之下，市场热度仅维持了一个多月再次掉头向下，类似房价再次重演2016年暴涨的期待落空。
据初步数据显示，11月百强开发商的新房销售额较上年同期下降6.9%至3630亿，而10月份为同比上涨7.1%，销售额则较上月下降16.6%。可见，即便是开发商纷纷加大降价促销力度，也并没有维持购房者走进售楼处的信心。中国正在努力遏制自2021年开始的房地产市场下滑趋势，通货紧缩压力加剧了经济低迷。投资者期待更多政策支持，以便今年能够实现5%左右的经济目标。今年以来消费低迷、出口新高，而房地产市场成为经济最大拖累。中国上个月重申了实现这一目标的必要性，而国际货币基金组织则警告称，如果不进行改革来提振国内消费，中国经济未来的年增长率可能远低于4%。出口面临特狼普加税和贸易逆全球化，必然无法再提供今年的经济增长动力，而房地产和基础设施等投资驱动力则因人口长期负增长而有心无力，唯一值得期待的只剩下国内消费。投资者正密切关注中国房地产市场持续时间最长的低迷期是否会有结束的迹象。一些迹象表明，在货币宽松、购房支持等一系列政策出台后，房地产市场出现了初步复苏，信心也有所增强。野村控股公司表示，房价出现企稳迹象，尤其是在一线城市。官方数据显示，被广泛视为房价风向标的深圳二手房价格在10月份出现反弹，这是自去年4月以来的首次反弹。9月和10月，整体房价的跌幅也有所减弱。但野村控股的数据只关注到月度数据的反弹，或许并没有观察到周度的高频数据持续回落。北京上海等大城市的二手房网签量在11月虽然创下去年3月以来的新高，但月内一直在下台阶。比如，北京的二手房大中介实时周度成交套数，从救市峰值的3600套持续下降至上周的1900套，本周和下周大概率连续第七、八周下跌，回到史诗级救市前9月1700套的水平。本轮史诗级刺激措施产生的影响比5月份更大，当时刺激措施仅提振了一个月的销售。不过，短暂的复苏可能仅限于国有开发商和北京上海等大城市，人口和产业支撑力度不足的低能级二三四线城市则被排除在外。而且这次复苏也仅仅维持了一个多月的销售后再次转冷。全国房地产供求关系发生重大变化，人口负增长更加重了住房过剩，面对各地住房需求有限，加上北京上海等大城市放宽购房限制，供应充足，这意味着有购买力的买家可能会越来越倾向于大城市的高品质住宅项目。惠誉评级表示，由于房价仍在普遍下跌且短期难以扭转，现有住房持有者可能会等到房价开始反弹后再购买品质更好的住房。
**北京每日住宅成交情况**
2024年11月30日，北京新建住宅网签232套，库存80648套，二手住宅网签735套。公众号后台回复“网签”，即可探索更多数据。
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