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楼市40年最宽松政策出台
5月17日，央行、国家金融监督管理总局发布通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
在此基础上，央行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
央行同时发布了《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。此外，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
在17日召开的国务院政策例行吹风会上，央行表示将设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。
易居研究院研究总监严跃进表示，“当前各地要珍惜此类政策，充分理解此类购房政策是购房历史上非常罕见的宽松，或者说是40年房地产发展历史上最宽松的一次，其能级超过过去所有的放宽政策，是历史级的购房提振政策，影响深远。”
（来源：每日经济新闻）
点评：
没人接盘的房产只是一堆砖头
随着号称“史上最宽松”楼市政策的出台，一时间大家都在议论房价会不会涨？刚需房要不要买？现在的房地产有没有投资价值等等。
一切问题的关键，都在于国家制定政策的动机。
首先可以肯定地说，现阶段的楼市政策，并不是希望房价涨，只是希望房价不崩盘。所以在某种程度上，已经买了刚需房的朋友可以暂时松一口气，至少你的房产目前不会大贬值。
还没买房，但是有意买刚需房的朋友，可以趁着目前的低门槛适当出手，基本原则就是量力而行，买小不买大。
至于手中持有投资性房产的朋友，如果愿意折价出售，也可以趁机优化一下资产结构。
但如果还想趁机投资一把，建议大家三思。鼓励投资恐怕不是此次政策的导向，也不存在合理性，毕竟还有一个问题无法解决：今天趁政策宽松投资了房产，明天又该找谁接盘呢？没人接盘的房产，只是一堆闲置的钢筋水泥和砖头罢了。
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OpenAI发布GPT-4o
5月14日，OpenAI在春季发布会上发布了GPT-4的迭代版本——GPT-4o。据悉，GPT-4o对用户更友好：语音唤起、实时对话、无须注册、免费使用。OpenAI表示，GPT-4o及其文本和图像能力即日起将开始向API和用户推出，语音和视频能力即将推出。
GPT-4o同时具备文本、图片、视频、音频多方面的能力，即可以接受任何文本、音频等形式及其组合的输入，并生成同样媒介形式的回答。GPT-4o的速度是上一代的5倍，语音延迟大幅改善。这意味着用户可以和GPT-4o实时对话，甚至直接打视频让Ta在线解答各种问题。据悉，苹果已经与OpenAI达成协议，将在全新操作系统iOS 18中引入ChatGPT技术，以升级Siri的对话体验。
GPT-4o发布后不久，OpenAI首席科学家伊利亚·苏茨克沃及其亲信詹·莱克就双双宣布离职，他们共同领导的“超级智能对齐团队（AI风险团队）”也被证实解散。
今年以来，OpenAI已有9名高管和员工离职，包括人力部副总裁戴安·尹，非营利和战略计划负责人克里斯·克拉克，以及公司创始成员之一、技术大神安德烈·卡帕蒂等。
（来源：华尔街见闻、每日经济新闻）
点评：
人工智能的安全性问题不应忽视
随着GPT-4o的上线，人工智能又一次成为了世界舆论的中心，美股也在近一个多月的调整后再创新高。
虽然还是“GPT-4”系列，但最新版GPT-4的很多功能已经变得更聪明了，比如能和人自由交流、能辅导作业等等。不过以OpenAI的技术实力，想必后面还有新版大模型正在开发，否则也不会这么快宣布免费。
与此同时，公司联合创始人兼首席科学家伊利亚·苏茨克沃的离职，以及“超级智能对齐”项目的解散，是不是意味着OpenAI对人工智能安全性的考虑已经和真正有责任感的技术人员出现了分歧？
毕竟，伊利亚是Transformer框架的创始人之一，连他都不太认可当前这种不顾风险的开发速度，或许确实能说明一些问题。
One More Thing
道指站上4万点创历史新高
“华南五虎”之一雅居乐爆雷
5月14日，雅居乐集团在港交所公告，鉴于公司面临的流动性压力，于本公告日期，公司尚未支付2020票据的有关利息，该票据利息支付的宽限期于2024年5月13日到期，并预期将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。
雅居乐集团表示，将与债权人保持积极沟通，并将积极探讨最佳的解决方案以实现长期持续发展，以维护各持份者的利益。
根据雅居乐集团未经审核的营运数据显示，今年前4个月，公司预售总值（包括集团的合营/联营公司以及使用“雅居乐”品牌的销售项目）为人民币65.5亿元，较2023及2022年同比分别下降68.0%及73.9%。
雅居乐集团表示，将继续全力并有序切实推进项目交付，维持集团的正常营运。亦将继续采取措施加快物业预售，加速收取销售所得款项，以最大努力改善资产负债状况。
（来源：第一财经）
4月新增社融规模罕见转负
5月11日，央行公布数据显示，2024年4月新增人民币贷款7300亿元，同比多增112亿元；4月新增社会融资规模为-1987亿元，继2005年10月后再现负增长。4月末，广义货币（M2）同比增长7.2%，增速比上月末低1.1%；狭义货币（M1）同比下降1.4%，增速较上月末低2.5%。居民信贷经历最“冷”的4月。居民部门整体信贷减少5166亿元，甚至比疫情波动期间的2022年4月还低两倍多。
社融方面，政府债、企业债和未贴现银行承兑汇票成为4月社融的主要拖累项。4月政府债券净融资-984亿元，较3月少增5610亿元，较去年同期少增5532亿元；未贴现的银行承兑汇票-4486亿元，同比多减3141亿元；企业债券新增493亿元，同比少增2447亿元。
（来源：央行官网）
本期互动
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