天下苦公摊面积久矣！
不用我介绍，各位都懂公摊面积是什么东西吧。
买没买过房子，你都该知道公摊面积是要花钱的，钱花了但是并不完全属于你自己。而且，公摊面积很难琢磨，有的小区很大，有的小区稍微小点。
就拿我们同事的房子来说，2梯4户的高层。房子建面119.88㎡，套内93.9㎡，套内面积得房率只有78.39%！换句话说，他的房子公摊是21.61%。
我另外一个同事，1梯3户的房子建面120.39㎡套内面积102.54㎡，套内得房率85.17%。也就说说，他这套房子的公摊是14.83%，算比较低了。
不管公摊面积到底是好多，每一个买房的人，都有一种被背刺了的感觉。
明明买的房子，建筑面积120㎡，住进去却只有94㎡，这感觉一点也不爽。
可笑的是，公摊面积明明是香港带过来的，祖师爷还是霍英东呀。但是现在全宇宙只有中国内地和中国台湾有公摊面积这一说。
天下苦公摊久矣，就连新华社等媒体多次发文，质疑公摊面积。但时到今日，公摊面积依然没有取消。
而且，以我之见，公摊不好被取消。
公摊部分是必须存在的，比如电梯井，你不可能不坐电梯吧。
共用墙体，你也不可能不要墙吧。
强弱电井，你不可能不用电吧。
电梯前室，你不可能也不要吧。
既然公摊面积短时间内无法取消，那有没有办法替代呢？
值得庆幸，更值得点赞的是，德阳出台了新规定。新版《德阳市城市规划管理技术规定》当中，各项规划要求，有望实现赠送面积＞公摊面积，实现得房率超100%！
这一招，曲线救国，围魏救赵的迂回之术，妙得很。
德阳说：既然公摊面积上层不取消，那我就取代它。
怎么取代公摊面积呢？我拍了一个视频做了介绍，大家可以看一看。
给大家总结一下，超100%的得房率怎么来的？
第一个，取消了阳台的进深限制，原来德阳要求阳台进深不能超过2.1米，现在不设置上限了。同时，这一条，我对比了绵阳、宜宾、成都等多地，发现他们都还有限制。
没有了阳台进深的限制后，再加上新规规定，赠送面积的比例从15%提高到了20%，一方面是赠送比例变高了，另一方面是条件也很宽松。
同样，我是对比了绵阳、宜宾、成都等地的规定，发现其他城市对于比例的要求，是要把飘窗、阳台、结构板、设备平台等等都算在内。
而德阳的新规，不超过20%的比例，就只算阳台，因此赠送面积的比例是最大的。
第二个，每个户型都可以送一个不超过3㎡的设备平台，一般是在生活阳台的外面，相当于生活阳台可以扩大使用，当然你也可以真的就放设备。但我估计绝大部分人没得放设备的需求。
其次，每个房间都可以设置可以放空调外机的隔板，这一条也很重要。
再加上德阳新规规定，飘窗突出外墙应不大于0.8米，比原来多了0.1米，赠送本身就变大了。
而在四川其他城市，诸如宜宾、绵阳等地，都还规定了一句话：建筑外立面上下两个凸（飘）窗间不应用实体封闭。
啥意思，如图。
意思就是，这个飘窗是真的，你不能敲（如图左侧）。
德阳新规里面就没得这句话，啥子意思你懂的（如图右侧）。因此，你能使用的面积就变得更大了。
德阳出台新规之后的第一个楼盘，润致公园城，得房率有好夸张呢？我这么给你说，买建面约83㎡的房子，实得建面约100㎡；买建面约123㎡的房子，实得建面约150㎡；买建面约132㎡的，它实得建面约161㎡。
我就问你，牛不牛。
以此为头，真的，以后得房率不超过100%的楼盘，都不想看了。
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