8月，什么感觉？
一个字，热！两个字：非常热！三个字，热得扣卡。
这么热的天，啥时候才降温？大概是下周。
高温迟早要降，而存量房贷利率也要降了。
而且，据说这一次有点猛，废话不多说，直接贴图上文，来自于彭博社的虎狼之词。
文章不算长，大致能梳理出三点核心内容：
1）存量按揭客户可以与贷款银行重新协商房贷利率，而不用等到明年1月；
2）允许业主将现有按揭贷款直接转入其它银行，并按照最新利率签合同；
3）高层之所以加大力度转按揭、降存量贷，主要是出于刺激消费、避免消费不振脱离经济；
虽然，上一次存量房贷利率已经降过一次，从去年9月25日起，大家都享受到了福利【详情】。
但是从去年到今年，房贷利率又调整过多盘，现在德阳首套房最低执行利率已经是3.25%，比公积金二套房3.325%都还要低【详情】。
甚至，现在有些地方，商业贷款利率已经下调到了2.89%，商业银行贷款利率已“逼近”公积金利率。
这种做法虽然在短期内起到了提振市场的作用，但也带来了一个后果：新旧房贷之间的利差不断扩大。
存量房贷目前大多数人都还是4.2%左右的利率，和现在3.25%比起来，依然有很大的差距。上一盘降了，等于是没降。
存量房贷利率依然偏高；尤其是上一轮打折没有惠及2套房，这部分人房贷利率比当前房贷利率高了100个基点以上，个别甚至高了200多个基点。
早期高利率时期购房的人，现在每月要支付比新购房者更高的房贷利息。这种情况不仅让许多家庭感到不公平，还直接影响了他们的生活质量和消费能力。
现在老百姓只存钱，不消费，很大原因是存量房贷利率闹的。
存量房贷利率再下降，也确实是大势所趋，虽然没有官方消息，但估计也是迟早的事情。
降了，8月份德阳成交量也下降了。
正如开头所说，德阳的天气实在是太热了。所以8月份德阳楼市主城区的成交量刷新了新低，这个月只有225套（2.49万方），环比下降24%，同比下降49.89%，几乎接近于腰斩。
225套，又是一个新低。甚至，8月份卖房子的楼盘个数都比7月份少了一大截。一方面是体现了现在市场的艰难，不好卖；另一方面是现如今，德阳楼市可选的楼盘确实是少之又少了。
打眼一看，德阳所有的区域在8月份的成交量都有所下滑。这是过去不曾出现过的状况，如此大面积的下滑趋势，看来是天气真的太热，购房欲望和天气呈现反向制约。
另外，8月份二手房成交量684套（6.7万方），也呈现出了下降的情况，环比下降7.69%，同比增长26%。
从二手房成交量看，几方面。
第一，买二手房的比买新房的多，我看德阳周边县市区和四川范围内基本都是这样，乃至全国都这样。
第二，二手房保持比较稳定的成交量，同比还有所赠送，这个说明整体市场需求是有的。
第三，买二手房的66.9%都是60-120㎡面积段的，刚需。换房市场存在大量客群，但是卖不掉啊，无法置换新的。
降了，均价也降了。
在维持了5个月的均价7千以上后，8月份均价回落到6830元/㎡。这也是今年第二次均价6800多元/㎡，基本属于正常现象。
既然降了，我还是比较好奇，怎么降了？
对比了七八月份各个楼盘的价格后，我发现几乎98%的楼盘均价都降了一点，但是不多，也有价格回涨的。
这波价格下降也是情理之中，9月份大概率依旧回回弹到7千多的均价。
8月库存量再刷新低。
虽然8月份新增了181套（1.9万方）房子，新增体量不大，且是全盘供应。可见此盘其实真的挺小，而且至今没有对外发声，估计也是对市场预期不够，修得差不多再卖。
新增少，库存量再刷新低，目前仅存8940套房子，抛开孝感仅存6000余套，抛开边角料房源，估计只有4000余套。
因为去化慢，去化周期偏长，目前是24.02个月！
规矩的规。
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