上周，美联储在预料之中降息了，但我们的LPR却出乎意料地没降，万众期盼的降息落空了。
但在此时，却有一些存量房业主，惊喜地发现，他们的房贷利率已经降了，有从4.2%降到3.85%的，也有从3.9%降到3.55%的。
最高的是从5.225%降到了3.95，猛降了差不多128个BP！
比如我的房贷，之前是5.23%左右，选择的浮动利率。随着几次调整LPR以及上一次存量房贷下调利率【详情】，目前是4.2%。
但是，现在德阳新办的贷款，首套房利率都是3.25%。也就是LPR3.85%-60bp。
到我的重新定价日，12月22日，那么我的房贷利率就会按照最新的LPR3.85%来执行了。
降低之后，我每个月月供将少还95.88元，利息少了2.76万。
没想到的是，今天又传来了好消息。
国务院新闻办公室今天上午举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。多项重磅政策同时推出，加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳增长。
中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：
引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
话都说到这了，意思也就很明显了。
第一，存量房贷利率肯定还要再降。
第二，降好多，降至新发房贷利率附近。
德阳新发房贷利率首套房3.25%，二套房3.55%，降到这里吗？不确定，但应该差不多。
昨天，我就看到有传闻说，一个是今天会出存量房贷下调的消息。
这一条印证了。
还有一个，说分两步进行，总共下调80个基点，并适用于首套和二套房。第一次下调预计在几周后实施，下调幅度为20到50个基点；第二次下调则预期在2025年年初进行。
从今天的消息看，二套房首付比例都要降低到15%，意味着首套房和二套房的首付比例将一样了。
可见，此事还是很靠谱的。
另外，存量房贷利率是要降到新贷款利率附近，下降的幅度还是比较明显的。这将对活跃房地产市场、减轻购房人压力、促进消费都产生有效推动作用。
如果降低到3.25%，那我在12月22日就能享受到最新下调的利率。
每个月的月供将少256元，利息少了7.37万元，这很爽啊。马上想去换一辆电车开开了。
和当初5.186%的利率比起来，如今3.25的利息，前前后后，大概一共节约了二三十万的利息。
降低存量房贷利率何时执行？
今天央行明确的是存量房贷利率下调的总体原则，接下来还会明确具体的实施方案，以及各地的落地细则，至于届时具体下降多少，还有待细则的公布。
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