大家好，我是COLMDMAN。
这个国庆，我发现了一件很有趣的事情，每天翻朋友圈，上万人的朋友圈就呈现了两种情况。
一种是出去旅游热，新疆、东北、北海、兰州、川西、西北全国到处耍。
还有一种是国庆买房热，售楼部疯狂卖房子，置业顾问声音嘶哑接客不断。好久好久没有感受过一天内签合同把手签累的感觉了。
楼市的热度如同放假前的股市一样，火得一塌糊涂。
全国的一二线城市，无论长三角、珠三角、中部和西部，共享这久违的烈火烹油的火热。
尤其是广州和深圳这两个一线城市，由于限购政策放松的最彻底，所以能够第一时间体验到楼市的行情逆转。
成都楼市也逆天改命，成交增量十分显著。
朋友圈的段子说：“日本走出经济衰退用了30年，我们只用了3天”，“把女友挂上世纪佳缘，预收彩礼钱用来加仓”。
德阳也不例外啊，用一句话来形容这份火爆：国庆7天的成交量直接就干翻了9月份一个月的成交量。
德阳主城区各大楼盘，火爆热销。凤翥澜山，大参林鸿图府、观潮起、中盛金尊御府、文德湖屿树、杰阳天成，7天时间成交量最低的13套，最高的36套。
谁也没想到，楼市的暖热切换就在一夕之间。自从9月26日之后，全国楼市的情绪切换迅速，似乎站在底部，要迎来一轮回温。
不少楼盘都放出消息，限时优惠，国庆完了收回。还有要涨价2%的！
没想到的是，二手房也反手涨价。我一个粉丝，挂的房子，反手涨价了2万。
冷暖一夕之间啊。
9月份，刚刚过去的9月份。你知道德阳楼市的状况吗？
简单说一说成交量，仅仅197套（2.26万方）。什么概念呢，今年最低成交量的一个月，也是最近几年最低成交量的一个月。
一个月不到200套，30来个楼盘分，怎么分。有的楼盘，直接挂零，最高的也不过27套。9月26日之后，国庆黄金周7天时间直接就超过了9月一个月的成交量。
再分到每个区域上，9月份成交量最高的区域中央商务区46套，而国庆节一个楼盘基本上就干到了一个区域的成交量，毫无疑问金九肯定是废了，但是银十绝对是爆了。
对了，新房的成交量不高，二手房又成交了714套哦（7.2万方）。只能说明一点，买房的人不是没有，只是他们被迫选择了二手房。
另外，价格方面。9月份的均价7087元/㎡，环比增长3.76%，同比下降1.24%。整体价格走势保持上涨趋势，拉通看今年近12个月的价格，都保持在均价7000以上。
那些觉得价格要降，房价要跌的朋友，还是醒醒吧。
你清醒一下看，德阳主城区还有多少楼盘供你选择？9月份虽然供应了226套（2.7万方），但是，整体库存量已经下滑到了8969套（96.23万方），这个库存还有点虚高，因为包含了一些问题楼盘，一些边角料，所以保守估计库存量应该在6000套左右。
截止到9月底，今年累计成交量下滑了53.6%，但是累计供应量累计下降了71.03%。接下来的新盘，咋个算也只不超过5个。
你觉得，供你选择的机会还多吗。
再加上国庆前夕，德阳购房补贴出台，伴随10条促进房地产市场高质量发展的政策。以及全国层面的股市大涨、美债回流、一二线回暖、降息、降准、存量房贷降利率、降首付。
楼市回暖的时间，提前了。最开始还估计要到2026年，结果国家出手，救市迫切。
我猜你有个疑问，国庆热度能持续好久？
富人买房向来差的不是那5%的首付，而是一口气，这口气来自信心。非富人买房，差的也不是首付，而是收入和月供。
救的也不是楼市，而是经济。
当下，我们只是站在楼市新周期的起点，有很多不确定性，但可以确定的是，房价止跌回温的基调一定，那么对于房地产的拉动一定不会停。
像德阳，房价跌也不见跌，涨也涨不动。但是，心态变了。
中国楼市最坏的时候已经过去了，德阳这种四线城市，最苦的日子撑死了也就是到今年底。
楼市不可能像A股那样短期暴涨，但总体趋势应与A股类似。楼市的稳定，其实也更有利于A股的持续繁荣，只有当住房这一最广泛的资产，其价格企稳时，才会有更多的人有意愿且有能力携资进入股市。
这就像降低存量房贷利率，会大幅减少从股市撤资提前还房贷一样，有助于资本市场的长期繁荣。从这个角度而言，房地产才是那颗定盘的星。
传奇虽然结束了，但历史才刚刚开始。
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