德阳这座城市，需要商业体，需要购物中心，而且是每个区域都需要一个。
但是不能重复，商圈不能有叠加，否则会内耗消费力。
德阳人口基数是一定的，消费力也是一定的，购物中心所带代表的商圈规划，在顶层设计上，就应该遵循合理，合适原则。
▲柳梢堰板块实景图
就像城北需要万达，但万达和希望城是对手，他们之间只能拼得你死我活，因为消费需求只有那么多。而万达优势更明显，这毋庸置疑。
就像老城区需要洋洋百货，但是洋洋百货和大润发，只有一个活得下去。
就像河东需要印象汇，需要沃尔玛，但盛唐摩尔的超市就难以抗衡沃尔玛。
中央商务区需要五洲广场，但五洲广场的商业，实在是让大家久等了，一年又一年。
北边的不可能到南边来逛商场，南边的也不可能去北边的逛商场。德阳再小，穿城而过也费油啊！
柳梢堰板块，曾经你想找一个ATM都找不到，银行作为嗅觉最灵敏的，布局营业网点慎之又慎。而如今，长城华西银行和工商银行也即将在这个板块开网点。
▲保利国际城 底商 南山路、镜泊湖路段
如今的柳梢堰板块，如日中天啊，配套越来越丰富，大家也越来越期待购物中心，形成完美配套。
所以，假如永辉去了万达，或者去了乐都广场，一定会好很多。
万达就不说了，大家都知道。
和万达一样，被翘首以盼，万众期待的，一定是柳梢堰板块的乐都广场。
为什么？
这都不用问，现实就摆在眼前。方才我们分析的人群、需求、对手、人气、板块、产业、商圈，方方面面都有答案。
柳梢堰板块，就光是保利国际城就有13个项目，敏捷两个项目，还有经开置业已经建成的项目梧桐苑，正在建设的梧桐骊府，以及未来要建设的五六个项目。
首先一点，人群基数就特别大。
有居住的人群，就有购物的需求，吃喝娱购玩都是消费需求。
第二，保利的别墅群，都是有钱人吧。梧桐苑和梧桐骊府，莱茵庄园、美茵庄园、波尔多庄园，不仅是有钱人还是有身份有面子有地位的人群吧。这能一样吗？
第三，还有一所私立学校，德阳天立国际学校，这也是保障。此外，还有国检中心、德阳人民检察院、德阳海关，以及德阳市疾控中心和德阳市第三人民医院也落地在周围。还有正在建设的创新创业孵化中心，以及保利和悦里社区文化活动中心。
这还不算完，在旌湖两岸还将打造旅游胜地，酉街和嗨港，旌湖中也将打造天府诗酒湖，成为年轻人的打卡圣地，形成全链条的消费场地。
第四，柳梢堰板块现在已经发展到了一定的阶段，接下来的重头戏在齐家堰板块。
齐家堰正在打造的大学科技园，总体定位为“城市南门户·创智活力区”，打造立足成渝、服务全国、面向世界的高能级科创城。
它是德阳市南城门户和片区中心。更是德阳继续向南发展，融入成都都市圈的桥头堡位置。也只有持续向南推进，才能更快融入成渝双城经济圈的发展大局。
所以，这条路孕育而生——德阳迎宾大道【详情】，庐山南路延长线接成绵扩容，形成德阳互通，是今后上下高速的必经之地，这一片也将是门户。庐山南路延长线，也被称作德阳的迎宾大道。盛装“迎宾”，这是文明城市德阳的待客之道。
可想而知，今后的地位在哪里。
柳梢堰和齐家堰，双板块目前都没有一个购物中心，这合适吗？
所以说，为什么大众期待乐都广场呢。
所以说，假如永辉选择的是乐都广场，或许就不一样了。这一片，连个竞争对手都找不到，而大家又嗷嗷待哺。
但，关键是什么，关键是乐都广场的购物中心什么时候开建啊？
我想柳梢堰这一块的人都想问这个问题。
不要慌，乐都广场的购物中心9月开建。
9月5日。最新得到的消息是，乐都广场的购物中心mall已经取得《建设工程规划许可证》，这意味着箭在弦上，不得不发。
我们等待这一份证书，等得是望穿秋水啊。之所以等了这么久，主要是规划卡得非常严，力求完美最终落地。
同步，乐都广场的购物中心规划也全新出炉。
问题来了，乐都广场购物中心的内容是什么？
我是很有疑问的，大家都知道，如今的大商业，购物中心，如果按照传统的商业盒子模式去做，就例如现在的万达、吾悦，其实肉眼可见的疲乏，逛久了还是会失去新鲜感。
乐都广场能不能在万众期待的基础上，叠加什么新的创意呢？
做得和传统购物中心有区别。
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据我所知，乐都广场的购物中心Mall，就是要做德阳独一无二的购物中心！真要牛逼，我估计不止柳梢堰的朋友们会去逛，城南城北的朋友都会被吸引过去。
说到这，肯定还有人会担心乐都广场的实力！
修房子不像牌桌子上码长城，这把不行还能推倒重来，得有实力！现在大家都怕期房，怕交不了房。而乐都广场作为柳梢堰的大工程，重点配套，那么多双眼睛都盯着呢。
乐都广场的实力，从施工上看得到。
目前一期已经呈现出外立面，按照合同约定应该是明年年底交房。而按照当前进度，甚至可能提前到今年年底交房。
提前1年交房，这是什么硬实力？
工程进度不在于技术，而在于工程款的厚度，工程款的速度才决定了工程的进度，只要钱到位，啥活都会，只要工资不拖累，啥事都好说。
道理浅显易懂，实力也许不等于有钱，但乐都是真的有钱。土地无抵押，房子无抵押，企业无负债，实打实“三无”项目，修房子的钱全是自有资金，俗称流水现金。
一期的商业交付后，必然为柳梢堰板块注入新鲜的活力。乐活商业公园，也将成为区域内的开放式商业街区。
我个人是很看好这一片的商业和购物中心的。因为乐都没交房之前，保利中央花园楼下的商业就已经火了起来。
没去看过，逛过的人不知道，甚至不敢相信。
但事实是，庞大的居住人群，以及密集的企事业单位，对商业办公的需求非常旺盛。保利中央花园，香雪国际楼下的商业刚刚开始租金还保持在40-60元/㎡，而近两年已经涨到了80-100元/㎡。
更何况，乐都的商业优势更明显，6米的层高，超大的外摆空间，又有购物中心的加持。
最重要的还是柳梢堰板块的商圈，是独立的，也是庞大的，更是有潜力的。
甚至乐都的办公楼，未来也不是有机会大展拳脚的。以大学科技园、创新创业中心、国检中心、疾控中心、第三人民医院等一批企事业单位，会孕育出较多的办公需求。
而乐都广场在这个区域内，又是唯一一个有写字楼的项目。
同时，它的写字楼很特别，用途多元化，面积不大，从61㎡到116㎡。同时，他们打造了13套风格各异的商住一体样板房，可以去看看。
为什么有这么多呢？
就是因为它的户型结构，很神奇，像变形金刚一样，可以自由组合。室内格局随心所欲。水电气全通，可住可租，可以搞商务办公，可以开民宿酒店，用途之广。
写字楼下商业赋能，提供配套支撑。这也是目前柳梢堰板块最缺的业态，等这一块打造出来，将为柳梢堰板块提供主题餐饮街、精品中餐、特色火锅；教育培训、商超零售、茶楼休闲等等场地。
繁华指日可待，“钱”途明朗。
目前，乐都广场，商业2、3、4#楼正在清盘，2024年内即可交付，即可收租（补贴120元/㎡租金直到交房）。
5#楼（正临购物中心Mall出入口、酒肆广场、超大外摆正临街、层高6米主力小面积15-38㎡）排号蓄客，预计9月底即将新推开售。
4#楼空中商铺5088元/㎡起，租售同步进行中，清水精装可选。中秋买房送车位10年使用权，价格也很香啊。
说出来你可能不信，德阳租房的市场比买房的市场好得多，多得多。我举个例子，你敢信柳梢堰那一块的房子，一个三房可以租1800-2800元/月吗？
我这有一张图，颜色越深，代表租房市场越火热。柳梢堰这块，租房市场这么好，天立国际学校功劳最大。
这一块的租房，甚至是德阳第二高的水平，22.36元/㎡，仅次于万达广场那一块。
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